【大纪元2015年04月16日讯】（大纪元记者梁珍香港报道）大陆资金涌港下，复活节后如脱缰野马上升的香港股市，14日结束八连升，回吐逾400点，收市报27,561点，不过成交额仍连续5日突破2,000亿元。股市的飙升令市民财富积累，不少精明的港人随即转向楼市，多个一手新盘成交带旺，有分析师认为，后市豪宅亦会向上。
股市急升成为香港热点话题。在复活节开售的一手新盘，如长实将军澳致蓝天以及会德丰油塘Peninsula East销情不俗，当中受访的不少准买家均指，近期在股市上赚钱，令入市欲望增加，亦有人想从小单位换到大单位。发展商亦加快推售步伐。
当中长实致蓝天以八折平售和火速卖楼的手法吸客，成为近六年销情最热新盘。首批740伙，4月4日在9小时内套现55亿港元；11日第二批398伙原价加推，又在3小时内售罄；最后510套货尾会于日内公布销售安排。
本报到访长实楼盘示范单位现场，发现不少准买家排队看楼，而从佐敦地铁站到港景峯售楼处，几乎每2米就有一个地产经纪。
套股换楼 3房改买4房
长实地产投资董事黄思聪指近日录得不少“复活票”，即指首两轮入票的准买家，在今轮销售重新登记，由原先有意认购3房改为有意认购4房单位。他认为，近期股票市场活跃，令不少准买家可即刻锁定利润，手头现金较充裕，提升原先的买楼目标及能力。
另外，长实高级营业经理何家欣称，致蓝天已卖出的1,138伙，外区客占约六成，特别是港岛东及九龙东区，反映项目获换楼客及投资者青睐。
美联住宅部行政总裁布少明表示，的确有部分准买家“套股换楼”，早前就有大陆大家庭豪客连环扫入三伙。
至于会德丰旗下的油塘PENINSULA EAST周四开卖150伙，暂时累收逾3,500票，超额认购22倍。第三批价单、余下106伙亦推出，个别单位加价4%，全盘256伙已告推出。会德丰地产常务董事黄光耀表示，新盘当中大部分属个人名义登记，一半来自九龙区。
嘉华发展的将军澳嘉悦昨日发售最后39伙，吸引不少买家到场拣楼认购。据市场消息称，截至晚上约10时，暂售出34伙。
汤文亮：股市获利大陆资金 预期抢入香港楼市
过去一年香港楼价累升11%，当中细价楼升幅高达24%。今年2月9日曾发表“细价楼爆煲论”引发热议的纪惠集团行政总裁汤文亮，昨日在浸会大学举行讲座。被问到股市急升，楼市是否同步跟上时，他就指，股市炽热下，楼市部分住宅准买家可能反而将资金转投股市，仍然看淡细价楼升势。
他说，最担忧快钱效应之下，有小市民想放了层楼去炒股票，最后两头不到岸。他指目前楼市供应大，加上发展商新楼盘开价策略，都是令细价楼升势难以持续的关键。
以长实将军澳日出康城新盘致蓝天为例，汤文亮早就估计致蓝天会以贴市价开售，即有20%的折让，导致同区二手楼冰封，然后楼价下跌。他断言项目最后一批510伙“一定卖不完，会卖剩10个，之后封盘，半年后叫价高三成”，原因是“让买长实楼盘的投资者开心一下”。
中小型单位的价楼或向下调整
至于会德丰地产主席梁志坚扬言“土地便宜，所以卖的便宜”，汤文亮亦不信，“因为生意人只有执到黄金市价卖”。他因此估计新楼盘会越卖越便宜，又指目前发展商“行船争解缆”，贴二手价卖新楼，如果市民与发展商持相反观点，一定输得好惨。
至于是否还维持“细价楼爆煲论”，他承认近期股市炽热，推迟了他原本的“爆煲”预期，不过仍坚持细价楼会掉头向下，并发出预告：以3个月为限，预计5月9日后细价楼会掉头向下，“如果跌过2月9日中原指数，就应验了。”
他解释，政府出招错误，是造成细价楼狂升的原因。因为金管局收紧按揭，前六次都是针对豪宅和中价楼，“辣招将所有购买力转买细价楼”。他曾经打算以2亿买屯门的几百个小单位，但后来打住，并下令公司不准碰细价楼，“细价楼升，违反民生，应该让买不起楼的人去买。”
入行30年，一直被指楼市“大好友”的他，谈及去年所有评论员都说楼市会跌2-3%，唯有他和分析师林一鸣看升。但后来他发现豪宅和中价楼都没有升，但细价楼升，就觉得有危机。
对于后市，他预言细价楼楼价会慢慢向下调整，但豪宅市道会上升。
近日北水南下，是否吸引获利的大陆资金抢入楼市，他就同意，更多大陆豪客会抢入香港楼市，以非香港永久居民买楼要缴纳15%的买家印花税（BSD）估计，认为有1,000多亿的国内资金来港买楼。据资料显示，由去年3月征收买家印花税起，税款涉约123.32亿元。
分析师：料利好豪宅市场
美联物业首席分析师刘嘉辉认为，虽然股市飙升会带旺楼市气氛，但对目前中小型的单位影响不算大，不过，他认为对豪宅的影响会正面。“今次股市上升，散户虽然有赚钱，但不算太多，反而一些大的庄家，或者中资上市公司会从中获利，预料会进一步带旺豪宅市场的成交。”
以该行统计资料显示，今年首季独立屋买卖市场亦见转旺。首季逾千万元一、二手独立屋买卖注册个案（包括以土地形式转让的个案）合共录约103宗，比起去年第四季96宗升约7.3%，追平2012年第四季水平，并较去年同期49宗大幅急升约110%。今年首季宗数是自3D辣招推出以来，季度第二次达百宗水平。
另外，受红山半岛首季推售一批分层单位带动，今年首季山顶南区共录得约85宗成交，较去年首季约23宗大幅飙升约2.7倍。而成交金额方面则因为山顶道75号何东花园项目带动，令山顶南区首季成交金额录得破百亿元。
中原地产统计亦显示，2015年第一季山顶南区租赁市场呈价量齐升的现象。2015年首季成交宗数比2014年第四季上升36%至189宗，而成交金额升幅更厉害，上升54.5%至0.2239亿元。不少中资金融要员在南区租住物业，令成交宗数上升。
责任编辑：何嘉林
