楼市临下跌 李嘉诚低价推元朗新盘

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【大纪元2015年11月21日讯】〈大纪元记者李玲浦报导〉香港住宅价格位居全球最贵,不过,近日出现下跌趋势。反映二手楼价的中原城市领先指数(CCL),跌至逾半年低位。发展商纷纷以贴近市价售楼,香港首富李嘉诚旗下的一个元朗新楼盘,星期五开价,较市价便两成。

美国加息预期升温,香港楼价进一步受压。反映二手楼价的CCL八大指数中,本周七个齐跌。中原城市领先指数CCL报141.13,按周跌约0.7%;中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报142.74点,按周跌0.60%;CCL(中小型单位)报140.84点,按周跌0.60%。CCL、CCL Mass及CCL(中小型单位)指数同创25周新低。

CCL(大型单位)报142.73点,创13周新低,按周跌1.32%,跌幅为14周最大,并连跌4周共3.30%。中原预期楼价走势反复回软,升升跌跌的局面将会持续。

低市价两成 最低入场费425.1万元

楼市走软,发展商加快售楼步伐。李嘉诚旗下的元朗西铁楼盘世宙,星期五公布首批238伙价单,包括145伙两房及93伙三房,定价由483.1万至922.3万元,呎价10,848至14,998元。

发展商即供最多12%折扣优惠,折实入场费425.1万元,呎价9,932元。提供高达八成的按揭以及一系列折扣,折实后呎价较同区楼龄十年的屋苑低一成。

长实执行董事赵国雄形容,首批定价平市价两成,希望帮助多些市民置业,短期内将公布销售安排,周六开放示范单位及接受登记。

被问及对楼市的看法时,赵国雄相信楼市无大跌的压力。因为楼市和经济密切相关,“我们看到未来一段时间,我们暂时看不到香港经济有下行的压力,基本上楼市起码可维持平稳。”

不过,国际大行纷纷调低对香港楼市的预期,瑞银甚至估计会跌三成,高力国际日前发表报告称,预计明年六月,楼市将踏入转角,估计跌幅一成至一成半。

峻峦短期内开价 料冻结二手交投

至于和世宙打对台的新地元朗同区新盘““峻峦”,昨日首度开放元朗现楼示位予传媒参观,并交代最新部署。新地代理业务部总经理张卓秀敏表示,周五早上10时开始会对外开放项目示范单位,将会在极短期内开价。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示,世宙受惠铁路效应,交通方便,而且单位间格实用及入场费吸引,故预期将可吸纳不少区内及外区客源,加上楼价较同区楼龄较浅的项目更具竞争优势,料成为年底前的大热红盘。势将冻结区内二手交投。

另外,布氏亦指,随着年底前仍有不少新盘单位供应推出市场,故短期内楼市仍然会以一手天下,二手受压持续。

责任编辑:陈玟琦

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