【香港楼市】新盘主导二手紧追大市

【大纪元2015年06月30日讯】(大纪元记者钱盈盈综合报导)近期货如轮转的新盘主导市场,令买家目不暇接,二手楼方面则较为逊色。利嘉阁地产总裁廖伟强表示,新盘市场的攻势加上股票市场出现波动,均影响二手交投,导致本周末二手市场表现保持平稳。加上二手业主相当惜售,叫价强硬,纵然买家有入市意欲,均却步而转投一手市场,导致二手市场成交量平稳发展,未能带来突破。

美联物业住宅部行政总裁布少明则表示,巿场购买力仍然充裕,同时本周末缺乏大型全新盘推售,促使部分一手向隅客转投二手市场。此外,发展商积极部署推售新盘,并倾向以“吸引价”攻势吸客,令部分企硬的二手业主态度软化,料二手走势将主要受新盘销情左右。

又一村花园 四年升1130万

美联物业又一村分行萧伟祥表示,近期大价物业交投向好,该行刚促成老牌豪宅单位成交,该成交为又一村花园高层A室单位,实用面积约1,498方呎,建筑面积约1,783方呎,实用率约84%,由于单位优质,吸引钟情该区居住环境的用家承接,连双车位成交价约3,380万元,折合实用呎价约22,563元,建筑呎价约18,957元。据悉,原业主于2011年12月以约2,250万元购入,是次转手账面获利约1,130万元,物业期内升值逾5成。

斥1558万元“一口气”购下维景湾畔两单位

另外,美联物业都会驿分行方思贤表示,有用家刚透过该行购入维景湾畔1组彼此相连海景户,涉资额合共约1,558万元。该成交单位为维景湾畔9座高层G及H室,G室实呎约496,H室实呎约498,成交价相同约779万元。据悉,2伙单位同样享海景,属市场罕有优质户,吸引用家共斥资约1,558万元“一口气”承接。据悉,2伙各于2012年3月以550万元成交,按是次转手价计,两伙账面分别获利约229万元,期内升值均约42%。

珑门呎价破新高:三年升153万

美联物业屯门大兴分行的高文帆表示,该行刚促成一宗屯门珑门两房户成交,为珑门为5座高层K室单位,实用面积约为475呎,建筑面积约为620呎,两房间隔,望内园及泳池景,约658.8万元成交,折合实用呎价约为13,869元,建呎价约为10,626元。买家为一名用家,打算转租为买,见上述单位优质罕有,故追价承接。

原业主于12年10月份以约505.76万元购入上述物业,是次转售账面获利约153.04万元,物业升值约30%。

粉岭碧湖花园 五年劲升188%

美联物业粉岭碧湖分行周志强表示,该行日前促成一宗粉岭碧湖花园两房单位成交,用家议价9万元后,以约391万元入市。

刚成交的粉岭碧湖花园单位为1座低层H室,实用面积约为400呎,建筑面积约为515呎,两房间隔,以约391万元成交,折合实用面积呎价约为9,775元,建筑面积呎价约为7,592元。用家见单位价格合理,屋苑环境不俗,故决定承接。

原业主于10年1月以约136万元购入上述物业,是次转售账面获利约255万元,物业升值约188%。

责任编辑:蔡恒

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