【香港樓市】新盤主導二手緊追大市

【大紀元2015年06月30日訊】(大紀元記者錢盈盈綜合報導)近期貨如輪轉的新盤主導市場,令買家目不暇接,二手樓方面則較為遜色。利嘉閣地產總裁廖偉強表示,新盤市場的攻勢加上股票市場出現波動,均影響二手交投,導致本週末二手市場表現保持平穩。加上二手業主相當惜售,叫價強硬,縱然買家有入市意欲,均卻步而轉投一手市場,導致二手市場成交量平穩發展,未能帶來突破。

美聯物業住宅部行政總裁布少明則表示,巿場購買力仍然充裕,同時本週末缺乏大型全新盤推售,促使部份一手向隅客轉投二手市場。此外,發展商積極部署推售新盤,並傾向以「吸引價」攻勢吸客,令部份企硬的二手業主態度軟化,料二手走勢將主要受新盤銷情左右。

又一村花園 四年升1130萬

美聯物業又一村分行蕭偉祥表示,近期大價物業交投向好,該行剛促成老牌豪宅單位成交,該成交為又一村花園高層A室單位,實用面積約1,498方呎,建築面積約1,783方呎,實用率約84%,由於單位優質,吸引鍾情該區居住環境的用家承接,連雙車位成交價約3,380萬元,折合實用呎價約22,563元,建築呎價約18,957元。據悉,原業主於2011年12月以約2,250萬元購入,是次轉手賬面獲利約1,130萬元,物業期內升值逾5成。

斥1558萬元「一口氣」購下維景灣畔兩單位

另外,美聯物業都會驛分行方思賢表示,有用家剛透過該行購入維景灣畔1組彼此相連海景戶,涉資額合共約1,558萬元。該成交單位為維景灣畔9座高層G及H室,G室實呎約496,H室實呎約498,成交價相同約779萬元。據悉,2伙單位同樣享海景,屬市場罕有優質戶,吸引用家共斥資約1,558萬元「一口氣」承接。據悉,2伙各於2012年3月以550萬元成交,按是次轉手價計,兩伙帳面分別獲利約229萬元,期內升值均約42%。

瓏門呎價破新高:三年升153萬

美聯物業屯門大興分行的高文帆表示,該行剛促成一宗屯門瓏門兩房戶成交,為瓏門為5座高層K室單位,實用面積約為475呎,建築面積約為620呎,兩房間隔,望內園及泳池景,約658.8萬元成交,折合實用呎價約為13,869元,建呎價約為10,626元。買家為一名用家,打算轉租為買,見上述單位優質罕有,故追價承接。

原業主於12年10月份以約505.76萬元購入上述物業,是次轉售帳面獲利約153.04萬元,物業升值約30%。

粉嶺碧湖花園 五年勁升188%

美聯物業粉嶺碧湖分行周志強表示,該行日前促成一宗粉嶺碧湖花園兩房單位成交,用家議價9萬元後,以約391萬元入市。

剛成交的粉嶺碧湖花園單位為1座低層H室,實用面積約為400呎,建築面積約為515呎,兩房間隔,以約391萬元成交,折合實用面積呎價約為9,775元,建築面積呎價約為7,592元。用家見單位價格合理,屋苑環境不俗,故決定承接。

原業主於10年1月以約136萬元購入上述物業,是次轉售帳面獲利約255萬元,物業升值約188%。

責任編輯:蔡恆

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