【大纪元2016年08月27日讯】（大纪元记者张纯之编译报导）洛杉矶房地产长期以来吸引外国投资，来自日本、加拿大和韩国的资金源源流入这里。但是，从没人像中国人那样造房子。
据《洛杉矶时报》报导，目前，绿地 (Greenland)、泛海 (Oceanwide) 和深圳合正 (Shenzhen Hazens) 等中国开发商正投入数十亿美元在洛杉矶建摩天大楼，虽然可以为当地增加数千新居，但也将彻底改变洛杉矶的城市轮廓。
中国建筑商涌入 盼吸引中国买家
据房地产公司Transwestern的数据，2014年以来，在洛杉矶市中心超过1,900万美元的18块土地交易中，与中国开发商有关的就有7块。Colliers International洛杉矶地区副总裁塔津斯基 (Mark Tarczynski) 说，等这些巨型大楼完工后，可能就要重拍洛市中心的明信片了。
预计市中心这些新开发住房的买家中，有相当比例会来自中国。在那里，许多中上阶层人士希望拥有外国房地产，增加其财富的安全性和多元化。这种趋势在中国经济放缓之后变得更为明显。这轮建筑热潮也凸显两国建筑业的差异。如果美国想持续吸引中资，就不得不适应这种风格。
西8街 (W. 8th Street) 和海港高速 (Harbor Freeway) 交汇处一块6英亩土地一直闲置，本来有计划要将其建成一个停车场，但最终由于经济低迷而流产。然而到了2014年，上海绿地出资1.5亿美元收购了这块地，宣布要在该处建一个“城中之城”，包括约7万平方英尺的零售空间、一幢18层的精品酒店、三幢公寓大楼 (1,500个单元房)，有些单元还可以看到海景。预计每套房价格最低50万美元，最贵可达690万美元。
这个总价值10亿美元的工程计划于2018年完工，将动用30万吨水泥、65万平方英尺玻璃，大部分建筑都使用了绿地的标志颜色——绿色。
当绿地集团主席首次拜访洛杉矶时，他第一次不用坐车穿过自己的建筑工地。该公司的合伙人说，他们建这种规模的房子就跟小孩玩似的。
差不多在绿地购地的同时，另一家名叫泛海控股 (Oceanwide Holdings) 的中国公司以1.75亿美元价格购买了斯泰普中心 (Staples Center) 对面一块4.6英亩的土地，打算在这里启动又一个10亿美元左右的工程，包括17万平方英尺的零售空间，一个豪华酒店、两幢公寓楼 (超过500套住房) 等。该工程预计在2018年对外开放。
在斯泰普中心对面，深圳合正打算将Luxe City Center Hotel酒店夷为平地，建两个公寓楼和一个酒店。合正集团为收购这块2.5英亩的土地支付了1.04亿美元，约925美元一平方英尺的价格创下洛杉矶地区2014年以来购买大块土地的最高价格。近两年来，紧随其后的其它三个最高单价也由中国买家创下。洛市中心最贵的四个地产交易中，三个是绿地、泛海和深圳合正的开发项目。
其它较小的中国开发项目还包括一幢位于第4街和百老汇 (Broadway) 的35层塔楼、位于南希望街 (S. Hope Street) 1133街区的一幢28层公寓大楼、位于南格兰大街 (S. Grand Avenue) 1201街区两幢37层和22层的公寓等。同时，重庆力帆集团也出资1,900万美元购买了西7街 (West 7th Street) 和威特米街 (Witmer Street) 交汇处一个前工会大厅地块，在这里，又一幢高耸的公寓将拔起而起。
中国建筑商会留下空楼吗﹖
在经过一轮房地产价格飙升之后，中国房地产市场已经沉寂下来。财大气粗的投资者已开始放眼外国房地产市场，而中国开发商也紧随其后，来到海外市场建房。比如绿地已在多个国家和地区开发了房地产项目。
但是，这种对中国买家的依赖可能很容易成为一种风险。一些洛杉矶市中心居民已经担心，中国投资者会留下无人居住的大楼，这种现象在中国很普遍。
一些洛杉矶的中国开发商希望中国买家能购买其40%的房子。但是，由于中国国内外汇储备剧减，现在将资金转出中国已经变得越来越困难。这直接导致美国今年的中国买家减少，这是自2011年来第一次。
洛杉矶的中国公司也可能要依靠更多中国买家。如果这样，他们将不得不希望市中心的建筑剧增不会导致公寓和康斗过量。
目前洛市中心所有开发商 (不仅是中国开发商) 在建项目可提供6,260套住房。如果完工，洛杉矶地区住房数量将增加15%，达到4万套。此外，还有数千套房的开发正在计划中。
风险使得某些大型中国开发商，比如金地集团 (Gemdale) 放弃了市中心开发，转而开发好莱坞。金地美国区总经理杰森‧朱 (Jason Zhu) 说：“根据在中国的经验，当太多房屋供应集中在同一地带时，就应当停止在那里投资。”他还说，金地在转移开发目标前已经研究了美国房地产多年。
申请建筑许可还需学习
但对大部分开发商来说，这是个学习过程。特别是申请建筑许可。
在中国，由于没有真正的房产税，所以地区政府依靠土地销售维持25%的财政，这造成各地都积极开发房地产，这也就是为什么中国19天可以建一幢57层大楼的原因。
不过，深圳合正在洛杉矶碰到的情况不一样。该公司在购买了斯泰普中心对面土地之后两年还没有动工，因为该公司还在申请建筑许可。
洛杉矶负责经济开发的副市长、洛杉矶建筑安全部负责人陈楚侨 (Raymond Chan) 说，洛市规划者一直在指导和帮助开发商达到洛市的各种要求。深圳合正希望明年初能获得建设许可。
深圳合正集团的 索内‧惠 (Sonnet Hui) 说：“这是一个学习过程，这也是为什么我们会雇佣如此多律师和顾问。我们做的每个决定都是符合美国法律的，我认为洛市承认这点。” ◇
责任编辑：张顿
