site logo: www.epochtimes.com

楼市踩上“5大地雷” 大陆房价终要逆转?

2016年以来,上海房价一涨再涨,但随着新政策的出台,恐怕又一波人将会陷入退房的困境。(AFP/AFP/Getty Images)

人气: 27130
【字号】    
   标签: tags: , ,

【大纪元2016年08月05日讯】(大纪元记者杨一帆综合报导)深圳7月新房成交均价环比下跌8.2%。近期,当局连续释放收紧楼市五大政策信号。中共央视评论称,大陆房价下半年将大为逆转。

深圳房价下跌近5,000元 创四年最大跌幅

据大陆媒体报导,深圳规划和国土资源委员会最新数据显示,7月深圳新房成交均价56,720元/平方米,环比下跌8.2%,创下2012年以来环比最高跌幅的记录。一手住宅成交2,984套,环比下跌8.3%。

从成交数据来看,整个7月,深圳一二手房成交表现不见起色,高价地块的短期刺激效应正逐渐消退,行情低迷。

对于今年下半年的深圳楼市价格,有业内人士认为,价格还会在高位震荡徘徊。但据大陆《第一财经日报》8月3日报导,也有职业炒房客认为,深圳房价短期已经见顶,下半年上涨难度较大。

另外中原地产的数据显示,7月核心54城市成交商品房住宅29.2万平方米,环比成交量跌幅达7.4%。一二线城市高价地块频现,惜售现象明显增加,去库存难度增大。

中原地产首席分析师张大伟表示,目前一线城市成交已经开始放缓,一旦信贷政策宽松不能持续,下半年尤其是四季度房地产市场的风险可能爆发。

近期当局释放五大楼市调控信号

1.财政部释放房地产税信息。7月23日,中共财政部部长楼继伟表示,目前房地产税制改革尚未推出正式方案,但下一步将“义无反顾”推进改革。

2.证监会再融资收紧。7月25日,中共证监会官员在保荐机构专题培训会议上表示,不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充,募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。

3.当局抑制资产泡沫。7月26日,中共政治局会议罕见提出,抑制资产泡沫。业内认为,这指向房地产行业,表达了高层要给房地产降温的决心。

4.保监会文件出台。7月26日下午,中共保监会发布《关于进一步加强保险公司股权信息披露有关事项的通知》。外界关注,在今年上半年诞生的“地王”中,抢地的有平安、安邦、信达这些金融大鳄。保监会上述文件是短期房地产利空。

5.银行风控加强。7月27日,银行理财新规征求意见稿下发至各银行。次日,银监会回应称,目前处于内部研究论证和征求意见阶段。理财新规被称为史上最严,目的之一是降低金融业杠杆、抑制资产泡沫。

另外,最近地方政府释放收紧楼市信号。7月,北京提高第二套房首付款比例,上海提出做好房地产信贷防控,深圳首套房利率普遍上调,天津、武汉等城市下调公积金贷款上限,厦门出台居住用地供应、住房贷款政策等七方面措施。

专家:房价下半年将大为逆转

8月3日,在《央视财经评论》栏目演播室,经济学者、央视财经频道评论员马光远表示,“泡沫”这两个字出现在政策层面,对整体下半年的房地产市场应具有政策层面的指导意义。对于下半年整体来讲,房地产市场像上半年那种热闹、混乱、恐慌的局面,肯定不会再现。

马光远表示,与今年房价上半年情况相比,下半年以后将大为逆转。所以观察下半年的整个房地产市场,除民间指标外,还包括投资指标、土地市场表现、进入房地产行业的资金、销售下滑等等。

据凤凰国际7月6日报导,经济学家曾警告说,“中国房价在未来某个时刻将会经历大幅回调。”这一时刻很可能已经到来。

5月7日,绿地控股集团董事长、总裁张玉良在相关会议上表示,房地产全行业整体扩张、房价单边上涨的时代渐行渐远,行业的“长期拐点”已经来临。

责任编辑:孙芸

评论
2016-08-05 4:49 AM
Copyright© 2000 - 2016   大纪元.