大陆各地现抢房潮 “楼疯”持续蔓延

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【大纪元2016年09月23日讯】(大纪元记者高紫檀报导)9月份是楼市成交的旺季,业内有“金九银十”的说法。进入9月,大陆楼市各地抢房潮新闻不断,“楼疯”现场持续蔓延。业内专家称,在资金潮下,调控成了空喊。

大陆各地抢房潮此起彼伏

据21世纪经济报导,从年初开始的地王和三月开始的抢房现象,经过半年的延续和扩散,早已从一线城市全面铺向二线城市,甚至三线热点城市也已出现。

9月20日,济南唐冶新城鲁能泰山七号开盘,1224套房子开盘被抢空。

最近一段时期,在唐冶新城内,不仅有楼盘在开盘2小时内售罄,还有投资客在楼盘开盘现场公然加价卖号,炒房客摇到号后公然加价3万至15万不等倒号。买房还要靠关系走后门,有炒号客靠关系拿到号后公然卖号,开价上万。

浙江湖州某盘开盘,多组客户抢1套房子,2个小时卖完一栋楼。

据《金融头条》报导,中秋节期间,郑州抢房“如挤春运”,上海老太太直接打“飞的”来抢;合肥购房者冒雨抢房;杭州楼市在19日限购前夜成交破纪录,销售拿着POS机赶往上海签单⋯⋯

中原地产首席分析师张大伟分析认为,现在房价爆发的原因是资金潮下的资产荒,引发购房者的抢购潮。这一趋势延续到了9月初,多地再次出现抢购潮现象,成交明显升温。

各地房产成交量上升

抢房潮下,大陆各地房产成交急剧上升。

统计数据显示,截至9月21日,济南新建商品住宅的网签量已经突破了95,000套(近三个月未扣减解除网签的数量),而根据济南市建委公布的官方数据,去年全年累计网签一手住宅90,185套,刷新济南的住宅销售新纪录。也就是说,济南今年八个半月卖出的住宅就超过了去年全年的总量。

来自同策咨询研究部的数据也显示,济南今年8月份卖出房子10,028套,同比2015年8月的6573套,大涨53%;青岛8月卖房18,459套,同比大涨77%。

9月21日,《华夏时报》统计显示,各市场机构二手房成交数据发现获悉,9月份截至9月20号,北京二手住宅共网签超1.67万套,比上月同期涨近两成。除去双休日,9月上半月工作日每日的网签量基本都在1000套以上,其中9月19日和9月20日的日成交套数分别达到1371套和1312套。

杭州新房二手房成交双双创新高。中秋小长假三天以签约1118套创下历史同期新高。9月17日,市区二手房签约655套,二手房单日签约超一手房。9月18日限购前夜,日签约突破1000套大关,造就一个新的历史数据。

杭州透明售房网数据显示,2016年8月杭州全市新建商品房共成交1.99万套,较2015年8月增加了66%,列历史同期第一位;截至8月底,杭州市新建商品房2016年的成交突破了15万套,创下历史新高。

房价持续上涨

民众抢房,房价也顺势上涨。

《华夏时报》报导,北京天通苑房产中介称,业主不断坐地起价,一套房隔天涨个30万的情况太多了。

最近一直计划购房的李女士称,其在中秋看房,看好了一套的,隔了一天就被人抢了。后来又看了一个,说好300万,一说去看房,就瞬间涨到330万了。一开始看房没有做很高预算, 觉得260万到280万之间还能接受,后来真是越看价越高,后来觉得300万也行,看到现在觉得400万也能接受了。

9月19日,中共统计局公布了《2016年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。

数据显示,70个大中城市房价整体仍呈上扬态势,且房价上涨的城市数量明显增加,上涨的城市由7月的51个增至64个;且各类城市的环比增幅均有扩大,一、二、三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为3.4%、1.7%和0.6%。

数据显示,在7月时,房价涨幅超过3%的只有南京、合肥、厦门三个城市,但到了8月,郑州环比上涨5.6%、上海环比上涨5.2%、无锡、合肥分别上涨4.9%、4.8%,福州、南京分别上涨4.3%、4.1%,厦门、北京、石家庄、天津、杭州、济南、武汉等13个城市涨幅超过3%。在17个同比涨幅超过10%的城市中,厦门与合肥上涨幅度超过40%,上涨幅度赶超四个一线城市。

中共统计局城市司高级统计师刘建伟表示,一、二、三线城市新建住宅和二手住宅涨幅均有所扩大。

资金潮冲击 “楼疯”持续蔓延

中原地产市场总监张大伟表示,2016年截至目前是有史以来中国房地产政策环境最宽松的时期。从中央到地方,一系列重磅的楼市刺激政策轮番出台,楼市刺激政策主要涉及信贷、税收、购房补贴等各类实质性环节,甚至购房契税也史无前例作出调整放松,强劲地支撑了市场。

青岛大学经济学院教授易宪容指出,根据国家统计局的数据综合分析,房价在上涨,而相应的金融市场条件没有变化,即住房按揭贷款利率及首付比例仍然处于低位,这会不断地强化房价继续上涨的预期,吸引更多住房投资投机者涌入市场。目前在一些城市酝酿出台调控政策之际,资金加快涌入房地产市场,这与房价上涨预期正在强化有关。

对于房价的跳涨,亚豪机构市场总监郭毅认为,造成这一现象的重要原因是宽松的信贷政策。张大伟也表示,在信贷超发的预期下,多地出现了恐慌性购房。

中共央行日前公布的8月金融统计数据显示,8月份M2货币供应量同比增长11.4%,预估10.5%。新增信贷中,居民按揭贷款再度“一枝独秀”。8月,住户部门贷款增加6755亿元,其中,短期贷款增加1469亿元,中长期贷款增加5286亿元,后者为年内第二高。今年前8个月住户部门贷款即房贷的新增值已高达4万亿,占全部新增信贷的比重为46%,而2014和2015年这一占比分别是35%和29%。

目前调控效应有多强?专家:只有喊话作用

当前大陆多个城市开始实行限购限贷等调控政策,对楼市降温,但专家对目前这些措施并不看好。

张大伟表示,包括杭州等多个城市的限购和限贷政策,最多只有喊话作用,在当下资金潮下,这种力度的政策对市场的影响非常微弱,不收紧房地产信贷额度,房价继续出现恐慌上涨依然是趋势。

上海易居房地产研究院总监严跃进预计,在杭州收紧政策之后,会倒逼市场需求进一步流入到周边的其它城市,类似嘉兴、嘉善、绍兴、柯桥、昆山、花桥、无锡、吴江、南通、海门等城市或区域,会面临一个成交量继续上升、房价继续上涨的可能。

不过,多数经济学家都认为,没有只涨不跌的楼市,泡沫一旦破裂,买在房价高位的民众即成为受害者,整个中国经济也将因房地产业的衰退而受到重创。#

责任编辑:高静

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