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【我爱我家】爱巢扩建全攻略 (16) ——建筑合同(Building Contract)

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【大纪元2016年09月25日讯】作者:历经一年的辛苦喧嚣之后,我终于搬进了新家并完成了扩建工程。回首看去,这其中有成就、有挑战,也有酸甜苦辣。如果您也打算扩建住房,那么我先为您选择了这条将带来巨大成就与挑战的道路而喝彩。同时,我也愿意在此分享亲身经历的点滴经验和教训,助您少走弯路,节约时间,更好地享受其中的乐趣。

上一期,我们为了方便您直接引用,笔者将自己使用的扩建规范的标准英文条款列出,逐条解释,并告诉您应注意的事项。

本期,我们将介绍建筑合同的有关事宜,包括专案概述、联系方式、施工起止时间和价格等内容。

建筑合同(Building Contract)就是您和施工公司之间签订的正式合同。这需要您先完成了多方报价并选定了施工公司后签订。关于合同本身,您有权选择施工公司提供的合同或者标准合同。在英国建筑界最权威的标准合同是联合合同仲裁组织JCT(The Joint Contracts Tribunal)公布的合同。针对扩建来讲,您需要的合同叫做”房主/租户建筑合同” (Building Contract for a home owner / Occupier)。该合同可以从JCT官网(http://www.jctltd.co.uk)直接下载,费用在20英镑左右。当然您如果和建筑设计师的关系好,后者愿意免费提供。

无论您采用何种格式的建筑合同,其内容都应该包括以下基本要素:专案概述(general description of work),联系方式(Contact details),施工起止时间 (project timing),价格(Price for work),付款方式(Payment term),品质保证和保修条款(Grantee & Warrantee)和合同附件(Attachment)。笔者将会在这几期的文章中为您逐条详细讲述。

项目概述(general description of work)

项目概述就是让您用一句话描述您的项目,比如该扩建专案是连体别墅单层向后扩建,施工地点在xx. 您可以写成The works comprise of the proposed single storey extension and alterations to existing semi-detached house at address…。该概述也可以照抄建筑许可申请(planning permission)的描述。

联系方式(Contact details)

联系方式中要求列出合同双方具体姓名、位址、电话等联系方式。笔者在此提醒您,处理以上内容您还应列出建筑设计师(Architect)和结构工程师(Structure Engineer)等相关人员的联系方式。这一点十分重要,因为在施工过程和后期品质监理过程中,很多问题施工方需要直接联系建筑师和结构工程师。法律意义上建筑设计师和结构工程师等相关人员也应该写入合同,因为他们也应该对您的扩建工程负责。

施工起止时间(project timing)

施工起止时间很重要,它不但影响工程本身时间,也会涉及到如果施工公司不能在规定的时间内完工的经济赔偿。施工起止时间应该在您和施工方谈妥后写在合同上。值得注意的是施工时间是双刃剑,它会对合同双方同时起到约束作用。如果施工方完工晚,房主可以要求索赔,一般从尾款中扣除。但如果由于任何房主方面的原因导致工程不能正常开始,或耽误了施工方的进度,施工方也会提出房主支付额外费用。

价格(Price for work)

关于合同价格,笔者提醒您一定要签订固定价格合同(Fixed price contract),即完成合同中所有指定项目的价钱是固定的,不会因为施工方需要加班赶工而额外按小时付款。但要注意的是,如果由于任何原因,您需要施工方做合同上没有的项目,您是要额外付款的。这些原因包括您在签合同时考虑不周遗漏了项目,或合同签订后修改了设计法案,或者是不能通过市政厅品质监理部审批,不得已返工等等原因。笔者在此提醒您,在预算方面您一般需要预留10%左右的预算以备不时之需。笔者和很多扩建房主讨论过该预算问题,结论是追加预算几乎不可避免。在笔者自己的扩建专案中,在很仔细的控制下,最后也追加了10%左右的预算。

在下一期中,我们将介绍建筑合同的其它有关事宜,包括付款方式、品质保证、保修条款和合同附件等内容。◇

文|燕博

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责任编辑:杨青

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2016-09-25 8:14 AM
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