【大纪元2016年09月07日讯】（大纪元记者李净综合报导）据最新统计数据显示，今年1至6月份，沪深两市137家上市房企负债合计超过4.33万亿元（人民币，下同），超过百亿元负债的房企总计为59家，超过300亿元负债的房企有32家，超过两成。有业内人士表示，低成本的公司债融资大潮实际上加速了“地王潮”的蔓延。
137家上市房企负债超4.33万亿
沪深两市上市公司中报披露已收官。据Wind资讯统计数据显示，按照申银万国行业分类，2016年1月份至6月份，沪深两市137家上市房企负债合计超过4.33万亿元，同比增长幅度达24%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，2015年以来，房企大规模发行公司债，其成本较低，多数房企选择用公司债来替换以前的高息债。另外，还有些房企采用ABS和永续债融资，这些债务并未计入负债中。鉴于以上多种原因，优质房企优化了债务结构，但仍难以改变高杠杆的运营模式。
超两成房企负债超300亿元
根据Wind资讯统计数据显示，在这137家上市房企中，超过百亿元负债的房企总计为59家，占比43%，超过300亿元负债的房企有32家，占比为23.3%，其中，万科、绿地控股、保利地产、华夏幸福、招商蛇口、首开股份和泛海控股负债均超过1000亿元，分别为5741.33亿元、5453.3亿元、3249.3亿元、1835.74亿元、1599.14亿元、1253.5亿元和1178.6亿元。
截至2016年中期，资产负债率大于80%房企占22.6%，在70%至80%之间占比为20.43%，60%－70%之间的占比为20.43%。资产负债率排在榜首的企业为*ST珠江，高达115.45%。
中信建投分析师陈慎在其研究报告中称，本轮周期以来，A股房企整体净负债率依然处于高位，有息负债总额仍在攀昇，同时分化加剧，龙头杠杆率改善，而中小型房企杠杆依然维持高位，杠杆率较高的皆为国企。
低成本公司债融资大潮加速“地王潮”蔓延
基于公司债发行门槛低、融资成本低等优势，2015年全年房企发行公司债规模高达4302亿元，其中下半年占比达到95%，2016年前7个月，已累计发行5760亿元，超过去年全年水平。
有业内人士表示，低成本的公司债融资大潮实际上加速了“地王潮”的蔓延。大型房企都在回归主流城市，然而其回归成本却很高，不得不借公司债发行门槛降低时大规模“储粮”，以期在抢地中占优势。
分析师陈慎认为，今年以来，“资产荒”下，房企表外融资现象加剧，由于无风险收益率的持续下行，使得房地产对市场资金的吸引力不断上升，相当比重的资金（包括银行理财和险资等）通过各种渠道流入房地产领域。
中国房市已成全球最大赌场
今年5月，中国大陆楼市共出现69宗“地王”，被称为疯狂的“地王月”，而在6月前三天，就涌现出7块“地王”。
对此，搜狐财经在发表题为“当下楼市最大的秘密：所有地王都是‘一家人’”的署名文章称，深圳冒出的新地王，经过层层挖掘，发现当下楼市最大的秘密：所有地王原来都是“一家人”。
文章称，深圳的新地王，跟上海刚刚诞生的“周浦地王”和“顾村地王”一样，后台都是实力雄厚的央企。
6月3日，搜狐财经发表了另一篇署名黄生的评论文章《中国房市已成全球最大赌场》，该文章还是以深圳产生新“地王”的报导展开。
文章称，杭州“地王”、上海“地王”、北京“地王”、深圳“地王”短短时间内迅速出炉，中国正式进入了“地王”时代，而“地王”的背后全是一帮国有企业在玩，可以说国有企业引领中国房市进入了“地王”时代，导致了中国房市成为全世界有史以来最大的赌场。
国有企业在豪赌中国未来几年的货币政策继续极度宽松，继续一直大印钞，因为这是房价上涨的根源，如果中国收紧货币政策呢？那么他们的豪赌就会失败，如果中国继续滥印钞票，那么他们的豪赌可能会成功。因为只有人民币坚挺才会对房价形成支撑，如果人民币大贬值，必然会导致资金仓皇出逃，即使房价上涨了，但是以美元计价的房地产仍然是跌了。
这些国有企业拿着国家的钱，拿着人民的钱，玩弄高杠杆，疯狂赌博，将国家的经济绑架，拖向深渊。文章最后称，上帝欲毁灭之，必先使其疯狂。一个又一个“地王”，说明它们真的已经疯了，这场房地产大赌博不会有赢家，因为实体经济输了，人民输了，国家输了，没有任何一个国家能避免房地产泡沫疯狂之后的悲剧。＃
责任编辑：孙芸
