【大纪元2017年01月18日讯】（大纪元记者韩香茗报导）近日新西兰房地产学会（Property Institute）对2017年房市前景做出了七项预测。
据房地产学会分析，房贷利率上涨和投资者贷款限制不足以阻止奥克兰房价上涨，因此奥克兰房价不会持续下跌。
该机构首席执行官阿什利·彻奇（Ashley Church）说，虽然奥克兰房价增幅相比前几年有所放缓，但增长仍然会很强劲。
根据新西兰估价局（QV）的房价指数，近几个月来，大奥克兰地区房价年增幅持续下跌：8月份年增幅为16%，10月份跌至14%，12月份跌至12%，即过去17个月里的最低年增幅。
奥克兰最大房地产经纪公司Barfoot and Thompson的数据显示，去年11月和12月，奥克兰平均售价分别出现小幅下跌，销量则降至5年来最低。
不过彻奇表示，奥克兰的平静是暂时的，不会持续下去。他对2017年新西兰房市走向做出了如下预测：
1.长期房贷利率将会上涨
受国际事件及新西兰储户投资金额日益减少的现状所影响，新西兰各银行房贷利率已经开始上涨。预计6个月～2年期利率不会有大的变化，但长期利率最高可能增长1%。
2.房价将继续增长
奥克兰市场的暂时平静是去年10月起施行40%首付限制的结果，但不可持续。需求与供应之间差距的持续，将不可避免地带动房价上涨。
3.投资者将在一段时间内受限
对投资来说，40%首付限制很难应付，特别是负债较高的投资者需要等待一段时间，等到获得足够抵押净值之后，才能重回市场。
4.新房建设将开始增加
目前奥克兰需要4万套新房，在未来可预见的时间内，则每年需要1万套新房，因此无论如何，2017年都需要加快建房。
5.奥克兰租金将开始上涨
奥克兰租户们可能不大认同，但在过去2、3年里，他们一直处于相对温和的租金环境，原因是很多房主在自己房产资本强劲增长的同时，没有选择大幅上调租金。但2017年可能会发生变化，房主们可能希望通过增加租金来补偿较低的资本增长。
6.债务-收入比限制暂时被搁置
2016年下半年，储备银行一直在探讨引进债务-收入比限制，不过今年可能不会施行，部分原因是该行会等待和观察全球经济的发展情况。但更进一步地说，是因为这项措施不受任何主要政党欢迎。虽然储备银行是独立的，但要出台这样一项举措，不可能完全忽视政治因素。
7.住房问题将是大选首要议题
预计大选前，政府将就住房危机宣布一系列举措，而且很可能针对首次购房者的困境，出台更慷慨的政策。#
责任编辑：易凡
