【大纪元2017年10月30日讯】（大纪元记者张威廉澳洲墨尔本编译报导）在上周六（10月28日）墨尔本房地产市场中，1800多栋住宅挂牌拍卖，拍卖成交率为71.6%（根据1269栋住宅拍卖结果计算）。供给与需求的天平倾向买方，买方在一些拍卖场合占据主动地位。更多住宅的成交价处于广告参考价的区间之内，或者略高于该区间。
据都门（Domain）新闻报导，造成这一现象的原因包括，维州政府推出了更严格的房地产广告宣传法规，更严谨的广告报价减少了一些住宅的潜在买家；越来越多做足了研究的买家开始对那些估价过高的住宅嗤之以鼻；海外买家的人数减少；传统上，春季的房源会增加。
克利夫顿山（Clifton Hill）区一栋4居室住宅（7 North Terrace）坐落在最好的街道上，上周六的拍卖吸引了60多人观看。经纪人提供的参考价为210万至230万澳元，最终以230万澳元成交。
近日，房地产专家莱德（Terry Ryder）发布的一份报告指出，墨尔本房地产的销售活动减少，越来越多的区呈现销售数衰减的趋势。这种迹象表明，房地产市场正在冷却。
虽然如此，卖家先无需紧张，因为只要房屋条件和所在位置具有竞争力，卖家仍可以从当前的市场中获利。
10月28日，最令人瞩目的拍卖是图拉克（Toorak）区黄金地带的一栋3居室住宅（1 Highgate Hill St）。屋主是刚刚去世的出版商艾萨克森（Peter Isaacson）。这栋坐落在街角、拥有600平方米宅地的住宅最终以582万澳元成交，比保留价高77万澳元。
布莱顿（Brighton）区的一栋住宅（356 New St）拍卖成交价比保留价高50万澳元。拍卖以450万澳元的出价开始，三名买家最终把价格推高到541万澳元，而经纪人在广告阶段提供的参考价为490万澳元。
在布莱顿东（Brighton East）区，三个年轻买家竞争一栋崭新的三层联排别墅（27 Northern Ave）。拍卖以屋主报价93万澳元开始，两个买家在100万澳元之上激烈竞争，最终以117.5万澳元成交，比保留价高出17.5万澳元。
房地产拍卖师皮尔（Gary Peer）说，布莱顿东区“备受青睐”，这里的住宅很容易卖。他说：“这里的房地产价格之前被低估了。该区吸引了那些被艾尔斯顿维克（Elsternwick）区和圣基尔达（St Kilda）区排挤出来的买家。”
布莱顿东区今年以来共有131栋住宅被拍卖，30栋住宅私卖。房地产网站realestate.com.au的数据显示，该区正在吸引买方关注，每栋住宅广告的点击次数平均达到1101次，而全维州的平均点击率为811次。
责任编辑：李欣然