港私楼土地供应超标35%

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【大纪元2017年12月19日讯】(大纪元记者李真香港报导)政府昨公布明年1-3月卖地计划,将推出两幅位于启德青衣的住宅地,合共兴建1600个单位。总计而言,今年财政年度可建私楼单位达2.43万,较目标1.8万超出35%。有测量师预计,由于兴建楼宇需时,预计明年楼市仍有10%的升幅。

两幅新住宅用地,包括九龙启德第1F区1号地盘,及青衣寮肚路与亨美街交界地皮,分别可提供1470个及130个单位。总计今个财政年度,政府合共推售11幅地,提供5800单位,连同港铁及市建局重建、私人发展计划,全年可建私人单位数量达24300个,较每年供应目标1.8万超出6300个。

发展局局长黄伟纶强调,土地供应的目标是基于长远房屋策略制定,不受市况影响,政府也会于未来积极增加土地供应。

目前启德有数幅潜在建屋用地正进行城规程序,将拨入明年的卖地表等待推出。“港人首置上车盘”方面,他预计明年下半年可推出安达臣道的土地。

美联: 启德用地或成新楼王

美联测量师行董事林子彬表示,由于政府估计全年度总住宅供应已较预期高出约3成半,故新季度只推出两幅用地。其中启德地皮规模庞大,加上邻近港铁站,相信会吸引大型发展商及财团竞逐,估计地价约为180.44亿元,可望问鼎总价新地王。

规模较细的青衣地皮,估计将吸引中小型发展商竞投,估值约为4.56亿元。

高力国际: 料明年楼价升10%

高力国际亚洲区估价及咨询副常务董事张翘楚认为,私楼供应超标,大部分因为私人发展商换地超标所致。他指目前的数据整体仍算合理,认为对楼市不会有太大影响。

他预计明年楼市升10%,相比过往两年增长都超过双位数,升幅收窄。主因是明年没有如荃湾西等大型新盘供应,另外新供应建成楼宇需时,即使美国加息,估计也要加了两到三次后香港才会跟随,相信整体楼市大跌可能性不高。◇

责任编辑:陈玟绮

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