美国新税法对房主及楼市有何影响

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【大纪元2017年12月21日讯】(大纪元记者梁砚综合报导)据美国楼市研究机构的分析,受益于慷慨的美国新税改法案,从长远看,未来在美国购房应该比租房更划算。

CBS新闻报导,根据资本经济研究机构(Capital Economics)的分析,虽然税改方案将每年房产税的最高免除额限制在1万美元,并且将可扣除利息成本的房贷上限由原来的100万美元调低至75万美元,未来在美国购房仍比租房的成本更低。

如果纳税人长期拥有房产,即至少拥有6年的房产,他从中获得的财务优势会比租房更高,这已经考虑到在过去5年中,美国房价上涨45%,而租房价格上涨幅度是21%。

未来购房成本会更低的关键因素是,美国新税法为买家提供了优厚的标准扣除项,这比逐项扣除获得的税务减免更实惠。新税法提出的标准扣除额,比之前增长了一倍:为单身者提供最高6,350美元的标准扣除额;为一对夫妇,提供最高12,700美元的免税额。

除了能够获得更高的房产税及房贷利息标准扣除项,房产主从长期看还能在房价的上涨中,获得收益。因此,购房比租房获得的资金回报更高。

在州及地方税方面,新税法将包括房地产税在内的地方税减免上限设定为1万美元,并允许纳税人可以在今年按照新调整的数字,提前缴纳2018年的州及地方税。

对于房屋销售收入的免税部分,即资本收益扣除项,新税法允许共同报税的夫妇,对房屋销售所得可享有50万美元的免税额;对于单独报税者,免税额度为25万美元,但销售的房产必须是自住房,即卖主必须在过去5年中在此居住了至少两年。之前的税法要求卖主必须在过去8年中,至少居住了5年。

此外,对于4万多处历史性建筑的翻新和维护费,新税法保留了20%的税务优惠,并将优惠期扩展至5年。

据资本经济提供的数据,今年10月,美国新房销售量达到685,000套,远高于2011年同期的30万套。

随着美国GDP增长连续两个季度超过3%(之前几年一直徘徊在2%左右)、房贷继续保持较低利率(30年期贷款利率为3.9%,远低于2007年的6.2%),再加上利好消费者的新税法出台,美国楼市在2018年预计将继续走势良好。#

责任编辑:林妍

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