楼市降温？ 北京惊现每平米6万“学区房”

【大纪元2017年12月26日讯】（大纪元记者杨一帆综合报导）大陆官方持续进行楼市调控，北京二手房价格回调，三环惊现6万/平方米的“学区房”。

据大陆官媒12月26日报导，中国房价最坚挺的地方是北京二、三环以内，其中房价最坚挺的是每个学校周边方圆2公里的学区房。

北京曾经最贵的学区房位于西城区文昌胡同，该胡同的平房曾创下40万一平米的天价纪录，因为该区域紧邻北京最著名的第二实验小学。

但是，12月25日，多家房地产研究机构的最新数据显示，截至12月中旬，北京新房和二手房成交量依旧低迷，北京三环已出现单价低于6万的学区房。

伟业我爱我家市场研究院总监孔丹对陆媒记者表示，从统计数据看，北京二手房市场价格整体回调10%以上，超过八成二手房房源出现降价。

陆媒记者调查发现，北京学区房价格出现一定程度跌幅。长椿街地铁附近学区房均价维持在14万元/平方米左右，与房价最高时的16万元/平方米相比，回调了2万元/平方米左右。西城区宏庙学区丰汇园目前成交均价约17万元/平方米。有业主表示，目前房价跌至去年10月份的水平。

报导说，北京三环学区房已出现低于6万元/平方米的价格，北三环附近的一套150平方米的三居室学区房报价为900万元。

据中介介绍，总价高、单价低的房子，存在近50万元的讨价空间。而知春路、海淀黄庄、中关村附近的学区房，成交均价约在11万元/平方米左右，相比最高点回调20%以上。

报导说，位于北三环的一套70平方米的学区房今年7月份在中介销售平台挂网，最初报价为660万元，截至10月份，报价调至580万元。目前，业主报价为520万元，并备注价格还可以谈。

不过，易居研究院研究总监严跃进表示，北京很多看似价格不断调低的二手房，其实相比去年还是明显上升，无非就是获利空间收窄。

去年9月底开始，大陆持续进行楼市调控，其中，北京至今年9月初，一年内调控近50次。

但官方调控效果遭质疑。9月18日，《新京报》援引中国社科院城市与房地产经济研究中心研究员邹琳华的话认为，目前一线城市房价仍有潜在上涨压力，目前主要靠严厉的调控政策来控制。

据《21世纪经济报导》12月14日的报导，今年中国楼市调控政策密集程度前所未有，但如从全年楼市整体走势看，无论是成交量还是房企业绩，仍走出一条相对向上的曲线。

据中国证券网12月25日报导，克而瑞系统监测的重点城市住宅成交统计均价显示，所有城市年内房价同比均上涨。其中，深圳成为房价最高的城市，今年1—11月成交均价达57,404元/平方米，较去年同期增长7%；其次是上海和北京。

11月20日，房屋屋（its-home）的文章说，其实所有的调控都是为稳定市场，降房价从来都不是政策的选项，也不是政府部门的希望。#

责任编辑：孙芸