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豁免省府税规 温哥华兴起炒楼花

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【大纪元2017年02月09日讯】(记者余天白温哥华编译报导)据Business in vancouver报导,随着大温地区地价与房价的不断攀升,预售公寓的楼花转让风正在悄然兴起。仅上周,分类广告网站Craigslist上就新增了58条大温地区的楼花合同转让广告。

楼花即尚未开工或完工的房产物业合约。楼花合同转让的兴起与大温地区近年来房屋价值的大幅上升有关。根据评估公司Altus Group的计算,土地成本除外,温哥华市新建高层公寓的建筑成本在一年前为$230/平方英尺,一年后则已涨至$290/平方英尺。最新的卑诗省物业估价更显示,温市居住用地价在一年中飞速增长,涨幅最高已达260%。巨大的差价促使许多在数年前以低价买入楼花的购房者纷纷将合同抛出,以当下市场的高价转售。

例如Hastings东街上仍在兴建的Strathcona Village公寓的楼花,在二年前以$450-$497/平方英尺的价格售出。时至今日,该楼盘楼花的转售价格已达$770-$787/平方英尺。另一尚未竣工的The Independent楼盘坐落于Main Street夹East Broadway。该公寓楼花在2015年以$672/平方英尺的平均价格预售一空。现在,部分转售楼花的价格已达$900/平方英尺,其中一套二卧公寓的报价达$991/平方英尺。

除高回报外,预售公寓楼花的转售不受一些省府规定的限制,因此得到许多投资者的青睐。

去年六月,省府设立反投机法,要求购房合同在成交前不可未经卖方书面同意而转售另外买家,且转售过程中产生的任何利润都归原卖方所有。但省财政厅已确认该规定不适用于新楼盘,包括预售公寓楼盘。

此外,财政厅也证实,外国投资者转售楼花的无需承担卑诗省新设的外国买家税,只要在楼盘未建成前将楼花转售出去,则不会在省府文件录中留下作为买家或卖家的录。不过财政厅强调,该种情况下,外国投资者依然需要向加拿大财政部申报该次交易,并有可能需要上缴相应的个人所得税。 ◇

责任编辑:李道缘

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2017-02-09 3:57 AM
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