【大纪元2017年03月01日讯】（文：鲍云雁）美国幅员辽阔、土地成本低廉，但是寸土寸金的地方比比皆是。从商业地产项目考察的角度看，必须更相信自己体验到的景象，因为它更具体、更接地气。商业地产机会遍布在全美的各个角落，出门旅行深入美国腹地，您会发现一个不一样的美国。不要只把媒体报导出来的信息与数据当做评判商业项目的唯一投资依据。
一般美国的的商业地产投资者，每到一处都会评测“目标地产项目”周围的发展环境，同时也对那座城市人口增长、收入、就业率进行分析，并对其街道的商业布局仔细观察。
虽然某些城市大型店面不断地关闭，小型零售店面没落，但你还是可以感受到有些城市的人口不断在增加，崭新宽敞的街道，不断涌入城市时尚的年轻人，更有大型的购物中心已经在成为Big Box(大盒子)上面开工，新建的住宅开始在先前荒芜的土地上拔地而起。
“商业地产价值”和“土地本身价值”完全是两个概念。商业地产的估值主要反映这块物业的商业价值。土地上面如果没有商业，单凭土地的价值而言，会和有商业价值的物业差距在五到十倍甚至更多，而且同一地段间的物业因为承载的租户品牌、租约、租金的不同，其价值亦可以差数倍。
美国商业主要有几个类型：综合商业体、购物中心、零售、写字楼、工业仓储、酒店、出租住宅等等类，而商业地产和民用居住型地产又大不相同。
民用住宅地产的价值，主要是和周围的民用地产相同类型进行比价，是根据具体物业的条件评估价格，因其地产价值的高低和所在区域和整体经济相关；而当商业地产价值完全是从投资回报(The Income Approach)的角度来定价，那么出租物业的净租金(Net Income)就显得非常重要，它往往是评估地产价值的核心元素。
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