河北房企陷百亿债务危机 上万业主或房财两空

人气 12018

【大纪元2017年03月15日讯】(大纪元记者杨一帆综合报导)河北联邦伟业房地产开发集团有限公司(下称河北联邦)爆发百亿(人民币,下同)级债务危机,面临破产,上万业主或将“房财两空”。

据环球网3月14日报导,河北联邦是一家民营公司,也是河北省龙头房企之一,旗下多个项目曾被列入河北省重点扶持项目。但今年,这家公司的经营却走到了终点。

而其旗下位于石家庄市桥西区的祥云国际项目是整个事件的导火索。该项目总占地约1,800亩,是省市政府重点支持的集商业地产、旅游地产、文化地产、居住地产为一体的重点工程。

但随着河北联邦的法人代表和实际控制人李生2014年9月27日因涉嫌犯罪被带走协查,河北联邦陆续爆发百亿级债务危机。

李生不仅吸纳了河北融投控股集团有限公司(下称河北融投)、德信资本、华夏银行等多家金融机构的高息融资,还在出售楼盘的过程中,间或推出过“6返住宅、8返公寓等涉嫌非法吸储”的销售模式。

据业主邢爱国(化名)表示,除普通住宅,祥云国际间或推出过“8返住宅、6返公寓、13返商铺”等理财项目。以8返住宅为例,房款168万,“8年时间,除拿回投资,还白落一房子,我认为很划算,就入手了”。

类似形式还有“6年返本公寓”和“13年返本租商铺”。返息如此之高的理财项目曾一度引发业主集体抢购。业主孟云(化名)说,“返还本金,还送一套房子,怎么算都合适,虽然也考虑过风险,但业主认为有着政府和多家河北省级媒体背书的项目不会破产。”

据查,祥云国际2012年5月31日召开的商品运营项目发布会上,石家庄市副市长张殿奎、桥西区区委书记陶明法等市、区两级政府官员出席了发布会。而陶明法被调查后,供认李生向其行贿700万元。

李生被带走协查直接导致河北联邦多笔基金和融资违约,最终导致河北联邦及旗下祥云国际等项目被石家庄市中级法院查封,已售房屋无法交付,上万业主面临无家可归的局面。

业主代表张伟(化名)告诉环球网,在李生被带走协查后,河北联邦随即陷入危机,祥云国际也逐渐走向绝境。

据《财经》报导,李生被带走后,项目销售放缓,河北联邦旗下整体地产项目流动性紧张。在德信资本出具的投资分析报告中,截至李生被带走,该公司对外借款总计46.5亿元。其中第一大债权人为华夏银行,贷款总计18.45亿元,还有河北路桥、河北融投、华融资产、华融湘江银行及基金合伙企业和房地产企业等多个债权人。

之后,德信资本联合其余债权人启动重组收购方案。2014年12月,河北联邦主要债权人与河北融投签订并购重组协议,并于2015年1月发起并设立并购投资基金,受让并持有河北联邦60%的股权。

2015年1月24日,随后也陷入债务危机的河北融投被主管部门更换了管理层。同月25日,河北省国资委宣布暂停河北融投的全部业务,包括代偿、履约或释放抵押物。

河北融投债务危机爆发,首当其冲就是10亿元投向河北联邦的融资款,以及为德信资本担保的8亿元融资。

重组方案以流产告终后,德信资本等机构债权人向石家庄市中级法院提起诉讼,祥云国际项目整体被法院查封。

现在河北联邦走向破产重整。去年11月8日开始,自然人业主陆续接到石家庄市中院债权人申报登记表,限期2017年3月2日前登记申报债券。

2014年9月27日以来,祥云国际上万名业主多次向河北省政府申诉维权,另有部分业主曾向国家信访局上访,但最终无果。

房企融资收紧并将迎偿债高峰 资金链或有断裂风险

综合陆媒报导,当局对房企融资不断收紧。去年11月以来,房地产公司债发行现“冰冻”状态,房地产类公司债只见受理、反馈,不见发行。近来房企融资先后被叫停。

2月21日、22日,四大AMC之一东方资产旗下子公司中国东方资产管理(国际)控股有限公司28亿元小公募公司债被中止;首创置业股份有限公司50亿元小公募、50亿元私募债等公司债被中止。

据华尔街见闻1月28日报导,全球最大的股票登记分析机构Orient Capital在调查报告中表示,大陆房企将于今年下半年至2018年初迎来偿债高峰,预计仅到期公司债一项就将达5,440亿元。因为房企的融资渠道受阻,偿债高峰来临时,房企将面临增加的财务成本,可能遭遇潜在的流动性危机。

CRIC研究中心的杨科伟认为,一旦2017年房企销售回款不能满足企业偿还债务和新增开发投资的需求,房企的资金链将会面临较大压力。

海外评论人士石久天表示,一旦房企资金链吃紧或者断裂,房企就面临破产的可能。届时,大陆房地产业洗牌将到来。#

责任编辑:孙芸

相关新闻
大陆上市房企上半年净利润下滑 负债率高
大陆房企融资成本大增 下半年或致钱荒
大陆房企今年下半年进入偿债高峰 面临洗牌
债务将到期融资被停 大陆房企资金链或断裂
最热视频
【新闻看点】社会面清零破功 上海重新封锁?
【远见快评】习令高官剥离海外资产 是双刃剑
【财商天下】东航坠机是蓄意 环时辟谣反泄密
【秦鹏直播】房子卖不动 南京放开限制2小时撤回
【探索时分】乌克兰炮兵团灭俄罗斯营级战斗群
【方菲访谈】专访李有甫:武林盛会 复兴传统
如果您有新闻线索或资料给大纪元,请进入安全投稿爆料平台
评论