【大纪元2017年03月16日讯】（大纪元记者杨一帆综合报导）大陆楼市调控持续升级。近日，二线城市江苏南京、杭州限购再升级；3月以来，多个重点三四线城市楼控收紧。外界关注，大陆一二线城市二手房市场火热，三四线楼市火爆。
据陆媒报导，3月15日，南京市政府出台最新住房限购调控政策，自3月16日起，限购政策调整如下：在六合区、溧水区、高淳区范围内，暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
在主城区范围内，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险证明，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
此前3月10日，南京出台新规叫停“商改住”。
另外，3月3日起，二线城市浙江杭州限购政策再升级；3月15日，二线城市山东青岛限购升级。
3月以来，多个强三四线城市出台调控政策或调控升级。
3月1日，河北省涿州市出台调控规定；2日，河北保定涞水出台楼市限购政策；7日，河北张家口市崇礼区限购升级；9日，江西南昌限购政策升级，安徽滁州出台调控政策；12日，海南三亚楼市调控升级；13日，浙江嘉善限购升级；15日，江西赣州限购升级。
一二线城市二手房市场火热 三四线楼市火爆
今年1月，70个城市新建住宅楼价同比上升的有66个，二手房房价涨幅则进一步扩大。
北京2月份二手房价格涨到每平方米62,520元，环比涨幅2.75%。
上海2月份二手房成交均价超过每平方米5万元，一些热点城市甚至超过每平方米7万元。
据合富地产研究院3月7日发布的报告，目前广州核心地段的二手房价格同比涨幅超过60%。
二线热点城市中，杭州市2月份二手住宅均价是每平方米18,195元，环比上涨6.11%。
南京市2月份二手房住宅均价是每平方米26,686元，环比上涨2.28%，同比上涨46.94%。
中国新年过后，山东济南二手房挂牌均价环比1.52%，同比上涨33.16%。
据中新网3月14日报导，目前三四线楼市火爆 。方正证券根据Wind数据整理的46个三四线样本城市中，2017年1—2月三四线城市房地产成交量同比增速为38.0%，与一二线城市相比，增速明显。
中原地产首席分析师张大伟表示，三四线楼市火爆，“如果信贷不收紧，会一个又一个城市继续地蔓延下去”。
分析：大陆楼市没有冷却迹象
2月14日，中共央行发布的数据显示，在1月新增的2.03万亿元贷款中，住户部门贷款增加7,521亿元，创历史新高。其中，以房贷为主的中长期贷款增加6,293亿元，创下最高纪录。
法新社就此引述分析表示，从中长期贷款新增金额来看，虽然中共推出楼市限制措施，但是大陆楼市没有冷却的迹象。
英国《金融时报》分析，虽然中共试图通过政策措施令楼市降温，但是住房按揭贷款仍然在银行贷款业务中占最大份额，反映出大陆楼市的快速反弹。
从去年9月末至今，中共持续收紧楼市，除限购限贷外，还收紧房企的融资渠道。
有市场人士分析，中共调控房地产只是短暂减缓房价涨速，但其对房地产和土地财政的依赖，令房价泡沫风险加剧。#
责任编辑：孙芸
