南京限购再升级 重点三四线城市收紧楼控

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【大纪元2017年03月16日讯】(大纪元记者杨一帆综合报导)大陆楼市调控持续升级。近日,二线城市江苏南京、杭州限购再升级;3月以来,多个重点三四线城市楼控收紧。外界关注,大陆一二线城市二手房市场火热,三四线楼市火爆。

据陆媒报导,3月15日,南京市政府出台最新住房限购调控政策,自3月16日起,限购政策调整如下:在六合区、溧水区、高淳区范围内,暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

在主城区范围内,暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时,应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险证明,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

此前3月10日,南京出台新规叫停“商改住”。

另外,3月3日起,二线城市浙江杭州限购政策再升级;3月15日,二线城市山东青岛限购升级

3月以来,多个强三四线城市出台调控政策或调控升级。

3月1日,河北省涿州市出台调控规定;2日,河北保定涞水出台楼市限购政策;7日,河北张家口市崇礼区限购升级;9日,江西南昌限购政策升级,安徽滁州出台调控政策;12日,海南三亚楼市调控升级;13日,浙江嘉善限购升级;15日,江西赣州限购升级。

一二线城市二手房市场火热 三四线楼市火爆  

今年1月,70个城市新建住宅楼价同比上升的有66个,二手房房价涨幅则进一步扩大。

北京2月份二手房价格涨到每平方米62,520元,环比涨幅2.75%。

上海2月份二手房成交均价超过每平方米5万元,一些热点城市甚至超过每平方米7万元。

据合富地产研究院3月7日发布的报告,目前广州核心地段的二手房价格同比涨幅超过60%。

二线热点城市中,杭州市2月份二手住宅均价是每平方米18,195元,环比上涨6.11%。

南京市2月份二手房住宅均价是每平方米26,686元,环比上涨2.28%,同比上涨46.94%。

中国新年过后,山东济南二手房挂牌均价环比1.52%,同比上涨33.16%。

据中新网3月14日报导,目前三四线楼市火爆 。方正证券根据Wind数据整理的46个三四线样本城市中,2017年1—2月三四线城市房地产成交量同比增速为38.0%,与一二线城市相比,增速明显。

中原地产首席分析师张大伟表示,三四线楼市火爆,“如果信贷不收紧,会一个又一个城市继续地蔓延下去”。

分析:大陆楼市没有冷却迹象

2月14日,中共央行发布的数据显示,在1月新增的2.03万亿元贷款中,住户部门贷款增加7,521亿元,创历史新高。其中,以房贷为主的中长期贷款增加6,293亿元,创下最高纪录。

法新社就此引述分析表示,从中长期贷款新增金额来看,虽然中共推出楼市限制措施,但是大陆楼市没有冷却的迹象。

英国《金融时报》分析,虽然中共试图通过政策措施令楼市降温,但是住房按揭贷款仍然在银行贷款业务中占最大份额,反映出大陆楼市的快速反弹。

从去年9月末至今,中共持续收紧楼市,除限购限贷外,还收紧房企的融资渠道。

有市场人士分析,中共调控房地产只是短暂减缓房价涨速,但其对房地产和土地财政的依赖,令房价泡沫风险加剧。#

责任编辑:孙芸

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