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学者分析目前中国房贷的最大风险

二零零九年农历新年后,由于政府发放海量购房贷款,以及人们对房价继续高涨的担心,全国一线城市住宅成交量屡创新高。(Getty Images)

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【大纪元2017年01月09日讯】(大纪元记者李默迪综合报导)2016年大陆热点城市房价泡沫膨胀,新增按揭贷款在新增贷款总额中所占比例居高。近日有经济学家分析,经过房价大涨和密集楼市调控,目前大陆房贷面临的最大风险是房价出现大跌。

经济学家易宪容1月9日撰文分析,2016年房价疯狂上涨、加上信贷扩张继续吹大房地产泡沫,所以目前的风险已经不是按揭贷款继续增加,而是房价走势。

如果房价大跌,大陆银行体系的住房按揭贷款风险就会暴露出来,无论是中高收入还是低收入人群持有的按揭贷款都一样,这是目前大陆金融体系的最大风险。

数据显示,去年11月份大陆新增贷款人民币7,946亿元(人民币,下同),以个人按揭贷款为主的中长期贷款增加5,692亿元,在全部新增贷款中占比72%。当时有业界人士提出,新增贷款以房贷为主可能有风险。

去年9月末至年末,大陆20多个城市出台限购限贷等楼市新政,有的城市多次调控。业界根据调控后的房价和成交量分析,2017年的楼市面临比较大的不确定性。

以深圳为例,在2007年~2009年期间,深圳曾出现过一次房价大跌,不到500天的时间里商品房均价从18,000元/平方米跌至接近10,000元/平方米。随后深圳曝出贷款购买者由于房贷远高于下跌后的房价,而主动断供的情况,最终由银行承担了风险。

2016年经过调控后,12月份深圳新建住宅成交2,161套,成交面积21.8万平方米,分别环比下跌26.0%和24.5%;成交均价54,946元/平方米,环比下跌0.1%,房价跌回半年前的水平。

二手房12月份成交4,734套,环比减少28.4%,同比减少66.1%;成交面积42,2612平方米,环比减少28.8%,同比减少65.0%。

目前深圳房价还没有出现大跌,也没有曝出购房者主动断供的情况,但是业界仍担心,这种趋势是否是楼市泡沫破裂的前奏,其中存在着一定的不确定性。

大陆经济学家胡俞越去年12月份曾表示,大陆的房地产泡沫只能挤、不能捅,一旦捅破就会给中国经济带来巨大的风险,而且都是“系统性的风险”,而且房地产泡沫不能再继续扩大。

他认为,房价急跌、泡沫破裂,将出现几大风险。首先,大陆长期超发货币,如果房价急跌,将出现恶性通货膨胀。

另外,房地产已经绑架了政府和银行,房价急跌将可能导致银行破产,进而冲击金融体系。

房价急跌还会冲击信托行业,因为信托公司的大量资产负债表和信托产品都与房地产相关。

同时,地方债务危机也将接踵而来,甚至是最先爆发,因为地方政府的负债率太高。截至2015年末,地方债务大约为16万亿元。

公开资料显示,中共过去近30年为了刺激经济,大搞房地产,地方政府和官员推行土地财政卖地赚钱,利用融资平台获得大量社会资金和银行贷款,相当一部分用于投资房地产和基建工程,导致大陆经济对房地产高度依赖,土地财政也滋生了中共官员的更多腐败案例。#

责任编辑:孙芸

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2017-01-09 10:59 PM
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