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短期租房网 澳洲房主涉及房产增值税问题

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【大纪元2017年03月26日讯】(大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报道)在澳洲通过短期租房网站,如Airbnb、Stayz把自住房租出去挣钱的人们,将来卖房时牵扯到一个增值税的问题,他们或许需要缴纳数万澳元的税款。自住房,因为是房主的主要居所,本来可以享受资产增值税方面的豁免,但房主的出租行为导致他们失去这样的豁免。这一点,已经得到了澳洲税务局的证实。

据澳洲Domain房地产网报道,澳洲税务局采用先进的数据匹配技术,他们完全有能力跟踪短期分租房这种“分享经济”。他们可以从许多第三方的渠道获得超过6500万份的数据,其中包括从银行获得的个人收入数据。

澳洲税务局的一位发言人说,他们的技术可以发现纳税人什么时候有了一笔可观的收入,可以让他们评估一个人的计算缴税的收入额应该是多少,如果发现不正常的迹象税务局会开展进一步的调查。

如果一个人把自己所住的房子的全部租出去,或者甚至衹是把其中的一部分租出去,那么当他最终把房子卖掉的时候,他就有了缴纳资产增值税的义务。增值税的计算将根据他们出租部分所占整个房子的比例,以及出租期的长短。

即使付钱的房客使用的浴室、厨房、客厅,也要按所占房子的比例计算缴税。

而且,如果房主对出租房子所挣的收入没有交税、没有申报的话,他们还有可能被处以罚款。

法律专家也说,短期出租一来是导致了收入评估的变化,二来是卖房时需要交资产增值税。唯一可以省点钱的地方是房主可以申报抵押贷款利息的减税。这也依据出租部分所应该占的房产抵押贷款的比例而计算。

悉尼、墨尔本的房价在过去五年里飙涨,在这样的情况下,如果通过分租网站出租导致缴纳资产增值税的话,那可以是很大的一笔钱。所交的资产增值税可以轻而易举地把原先出租之所得抵消个精光,而对于某些人来说,可能还不止这些。到底应该交税多少取决于房产的价值与大小。

在诸如Airbnb、Stayz之类的网站上把自住房或其一部分出租出去的人中,许多不知道他们的交税义务,但是税务局却知道他们。整个分享经济的问题,已经列在税务局的议事日程上了。税务局可能很快就会因这一问题追到某些人的头上了。许多人以为他们可以避免交税,其实避免不了。

Fairfax媒体询问Airbnb是否通知了他们的房主们需要付资产增值税的问题,但Airbnb没有直接回答。Airbnb发布了一份声明,说: “我们鼓励我们的房主们遵守澳洲税法,交所有需要交的税。”“绝大多数澳洲的Airbnb房主们是普普通通的人,为人父母者、老年人、年轻家庭,他们偶尔把自己的主要居所或其中闲着的房子租出去,挣一点额外的收入。澳洲房主的平均年收入是4500澳元,尽管这看起来并不多,但我们知道这样可以改变生活的。”

Stayz乡下地区总管Anton Stanish说,他们已告知房主们关于资产增值税的问题。 “资产增值税是需要考虑的许多重要问题之一,在州政府在考虑修订短租的有关规定之际。”

“我们特别关注的是,规定的更改可能会严重地影响乡下地区,那里时常缺乏高质量的住宿设施,那里依靠短期租房来支撑当地的生意以及旅游业。我们在继续地与乡下地区的房主们就这个问题进行沟通,另外告诉他们的税务义务。”

与此同时,许多公寓房房主们,对税务局追查网上短租者的逃税行为表示欢迎。他们认为短租不交税不公平。

房主法人团体网(Owners Corporation Network)已经发起了一项运动,要求他们有权来决定在他们的社区是否接受短期租房。他们说Airbnb、Stayz这样的平台在粗暴地影响着他们的家居环境。

责任编辑:简沐

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