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短期租房網 澳洲房主涉及房產增值稅問題

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【大紀元2017年03月26日訊】(大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報道)在澳洲通過短期租房網站,如Airbnb、Stayz把自住房租出去掙錢的人們,將來賣房時牽扯到一個增值稅的問題,他們或許需要繳納數萬澳元的稅款。自住房,因為是房主的主要居所,本來可以享受資產增值稅方面的豁免,但房主的出租行為導致他們失去這樣的豁免。這一點,已經得到了澳洲稅務局的證實。

據澳洲Domain房地產網報道,澳洲稅務局採用先進的數據匹配技術,他們完全有能力跟蹤短期分租房這種「分享經濟」。他們可以從許多第三方的渠道獲得超過6500萬份的數據,其中包括從銀行獲得的個人收入數據。

澳洲稅務局的一位發言人說,他們的技術可以發現納稅人什麼時候有了一筆可觀的收入,可以讓他們評估一個人的計算繳稅的收入額應該是多少,如果發現不正常的跡象稅務局會開展進一步的調查。

如果一個人把自己所住的房子的全部租出去,或者甚至衹是把其中的一部分租出去,那麼當他最終把房子賣掉的時候,他就有了繳納資產增值稅的義務。增值稅的計算將根據他們出租部分所佔整個房子的比例,以及出租期的長短。

即使付錢的房客使用的浴室、廚房、客廳,也要按所佔房子的比例計算繳稅。

而且,如果房主對出租房子所掙的收入沒有交稅、沒有申報的話,他們還有可能被處以罰款。

法律專家也說,短期出租一來是導致了收入評估的變化,二來是賣房時需要交資產增值稅。唯一可以省點錢的地方是房主可以申報抵押貸款利息的減稅。這也依據出租部分所應該佔的房產抵押貸款的比例而計算。

悉尼、墨爾本的房價在過去五年裡飆漲,在這樣的情況下,如果通過分租網站出租導致繳納資產增值稅的話,那可以是很大的一筆錢。所交的資產增值稅可以輕而易舉地把原先出租之所得抵消個精光,而對於某些人來說,可能還不止這些。到底應該交稅多少取決於房產的價值與大小。

在諸如Airbnb、Stayz之類的網站上把自住房或其一部分出租出去的人中,許多不知道他們的交稅義務,但是稅務局卻知道他們。整個分享經濟的問題,已經列在稅務局的議事日程上了。稅務局可能很快就會因這一問題追到某些人的頭上了。許多人以為他們可以避免交稅,其實避免不了。

Fairfax媒體詢問Airbnb是否通知了他們的房主們需要付資產增值稅的問題,但Airbnb沒有直接回答。Airbnb發佈了一份聲明,說: 「我們鼓勵我們的房主們遵守澳洲稅法,交所有需要交的稅。」「絕大多數澳洲的Airbnb房主們是普普通通的人,為人父母者、老年人、年輕家庭,他們偶爾把自己的主要居所或其中閑著的房子租出去,掙一點額外的收入。澳洲房主的平均年收入是4500澳元,盡管這看起來並不多,但我們知道這樣可以改變生活的。」

Stayz鄉下地區總管Anton Stanish說,他們已告知房主們關於資產增值稅的問題。 「資產增值稅是需要考慮的許多重要問題之一,在州政府在考慮修訂短租的有關規定之際。」

「我們特別關注的是,規定的更改可能會嚴重地影響鄉下地區,那裡時常缺乏高質量的住宿設施,那裡依靠短期租房來支撐當地的生意以及旅遊業。我們在繼續地與鄉下地區的房主們就這個問題進行溝通,另外告訴他們的稅務義務。」

與此同時,許多公寓房房主們,對稅務局追查網上短租者的逃稅行為表示歡迎。他們認為短租不交稅不公平。

房主法人團體網(Owners Corporation Network)已經發起了一項運動,要求他們有權來決定在他們的社區是否接受短期租房。他們說Airbnb、Stayz這樣的平台在粗暴地影響著他們的家居環境。

責任編輯:簡沐

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