【大纪元2017年04月14日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）澳洲储备银行日前在一份评估报告中警告说，澳洲有三分之一的抵押贷款业主在面对金融不稳定时，所拥有的缓冲金额不足一个月。该份报告强调了悉尼和墨尔本房地产市场的风险已经增加。
据悉尼晨锋报报导，澳储银周四公布了其半年一次的金融稳定评估报告。报告中提出投资者信贷明显上升，称一旦经济下降可能会触发房地产市场的大幅下滑。
报告中说：“令人担忧的是，投资者可能会推动借款和住房价格周期的扩大，给未来的经济健康带来额外的风险。”
根据澳储银的报告，目前抵押贷款缓冲总额较高，约为未偿还贷款余额的17%，但这些总体数据掩盖了借款人的重大差异。现有的数据表明，有大约三分之一的借款人没有缓冲资金或用缓冲资金还款坚持不了一个月。
“那些只有最少缓冲资金的借款人，往往是有新抵押贷款或是收入较低或较不富裕的家庭。”
今年1月份，在投资者抵押贷款占总贷款的比例升至50%以上之后，联邦财长莫里森（Scott Morrison）曾敦促监管机构收紧对投资者的贷款。投资者贷款比例的上升扩大了市场风险，增加了住房可负担能力的危机。
3月份，澳洲房价上涨了1.4%；悉尼房价年均增幅达19%，墨尔本达16%。
特别让储银担忧的是，只付息贷款的增加。就这类贷款而言，现在自住房者贷款仅占所有贷款的23%，投资者贷款占了64%。
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