【大纪元2017年04月30日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）由BMT Tax Depreciation 公司最近发布的报告分析了房产折旧数据与澳洲投资趋势的关系。
根据调查结果，在2015-2016年财政年度期间联系该公司安排折旧计划的投资者中，大多数人（83.64％）为一栋房产定购了报告。总裁Bradley Beer说：“这表明许多澳洲人已经成功的进入房地产市场的第一步，但绝大多数人正在购买的是一栋房子。”
数据进一步表明，约17.2％的投资者将其房产投资组合扩大到两个或更多房产上，即11.35％的人拥有两处房产，3.85％的人拥有三个或四个房产，不到2％的人拥有五个以上的房产。
在2015-2016财政年度期间，投资者对独立房青睐有加，超过一半的人选择独立房，公寓房的受欢迎程度紧随其后（42％），衹有6.08％的投资者选择了排房，1.75％的投资者选择了半独立房。
该公司还审查了上个财政年度拟定住房折旧计划的房产年龄。Beer 称，有趣的是购买较新的房产和偏旧的房出的投资者数量刚好各占一半，较新的房产是指全新房和2012年至2015年间建成的房子，偏旧的房产是指大约15年前左右建成的住房以及2000年之前乃至1987年之前建成的房产。
下表列出了住宅房产投资者定购房折旧报告的房产楼龄的分布比例：
2015-2016财政年度所选定的住宅房产楼龄：
| 房产施工年份 | 比例 | 平均第一个全年抵扣金额 | |
| 老房 | 1987年之前 | 22.3% | $4,899 |
| 2000年以前 | 1987年至2000年 | 16.9% | $7,543 |
| 15年以内 | 2000年至2012年年底 | 26% | $11,303 |
| 较新房产 | 2012年至2015年 | 13.3% | $12,316 |
| 全新房产 | 1/3/2015以后兴建 | 21.5% | $12,680 |
如数据表所示，即使是1987年之前建成的房子房主也可以在第一个财政全年内获得平均4,899澳元的折旧。虽然全新房产的房主将获得较高的折旧抵扣（第一个财政全年为12,680澳元），但无论房产楼龄如何，应该向专业房产估算师咨询具体抵扣金额。
新建房的房主可在整整四十年内享有基本建设工程抵扣。同时，1987年9月15日以后兴建的偏旧房的房主可以在剩余40年内每年抵扣基本建设工程的费用。
虽然澳洲税务局根据房子的修建开始日期对基建工程进行了抵扣限制，但对设施和设备资产没有限制。Beer说：“他们的价值取决于每个资产的条件、年限和质量。这些资产的公允价值是确定的，有效期将从房产的成交之日起开始计算。”
责任编辑：简沐
