黑市交易猖獗 雄安新区房价恐疯涨

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【大纪元2017年04月03日讯】(大纪元记者任义报导)日前,河北雄安新区,有大批炒房客开始在当地进行私下交易,雄安新区三个县都已经冻结全部房产过户,但周边房价已开始上涨,若雄安新区放开限制,当地房价恐随即疯涨。

官方消息刚公布 炒房者闻风而动

4月1日,中共官媒报导称,官方设立河北雄安新区,随后引发舆论热议,一是官媒对雄安新区的定位,称其将比肩深圳和上海浦东;二是,此前有一年左右时间在流传类似的消息,但从来没有人能够预料到具体的设立地点,而现在突然宣布。

河北雄安新区,规划范围包括河北省雄县、容城、安新三县及周边部分区域,地处北京、天津、保定腹地,距北京162公里。新区规划的初步面积100平方公里,中期发展区面积约200平方公里,长期规划2000平方公里。

民生证券房地产团队实地调研发现,当地房管局告之,目前三个县都已经冻结全部房产过户,本地人、外地人都无法买房。

但据官媒4月3日报导,当天在河北雄县,通向县城的道路车辆很多,北京、天津、石家庄、保定甚至江苏、安徽牌照的车辆堵满了街道。不时有身穿黑色西服的年轻人拦截车辆,试探性地询问需不需要买房。

名为“鑫城”的地产销售中心门前人头攒动,不过售楼处已经被查封,有车辆正在用高音喇叭播放着警示,告知前来看房的人“房子是用来住的,不是用来炒的,违规售房购房行为,双方当事人权益都得不到保障”。

黑市交易活跃 周边房价已疯涨

不过,雄安新区当地一手房、二手房交易已经全部转入了地下,也就是人们常说的“黑市”。

据当地一位卖房者透露,设立新区的新闻播出之前,房价普遍是6000—7000元/平米。新闻播出后,以每平米两万三的价格卖出了3套。

目前,雄县当地一手普通商品房均价达到2万元/平米,二手房价格最高达到3.5万元/平米。

雄安新区周边的房价已经疯涨,距离其近20公里的白沟镇楼市被带动得空前火爆,一夜间房价暴涨,由均价7000元涨至4月3日的1.6万元。

而此时白沟镇的人均月收入两三千元左右,从房价收入比来看,明显呈现泡沫状态。

所谓房价收入比,是指住房价格与民众家庭年收入之比。按照国际惯例,目前比较通行的计算方法认为,房价收入比在3—6倍之间为合理区间。

根据查阅刚刚公布2016年业绩的27家上市银行数据可以发现,27家上市银行去年个人房贷增量为4.25万亿元。这27家上市银行2016年平均每天发放的个人住房贷款就达到4.3亿元。而2015年全年,这27家银行房地产业贷款增量接近2500亿元,个人房贷增量仅大致在2.25万亿元。

业内普遍预计,虽然今年房贷增速将放缓,但在已经发放的信贷助推下,可以进入楼市的资金仍很充裕。#

责任编辑:高静

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