【大纪元2017年05月13日讯】（大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报导）租客一旦住进你的房子里之后，那么他们是好是坏你很容易判断。坏的租客通常是那些晚付租金的，与邻居产生摩擦的，把你的房子当成垃圾场的，没完没了地要求你大笔大笔花钱修这修那的。总之，他们让你的生活，让你的房产管理员的生活，糟糕透顶。
据澳洲Domain房地产网消息，如果你从一开始就能选择一个特别好的租客，那么你可以让自己免遭至少12个月的罪，避免许多触及你底线的事情发生。
拥有13处房的悉尼投资人Mark Kelman认为， 有一个好的租客还是一个坏的租客，你房子的境遇将大相径庭。
他说，一个可靠的租客将减少你的维护开销，把破损降低到最小程度，照顾好花园，而且你如果决定要把房子卖掉的话，你不必做额外的修理就可以把房子放到市场上。
“好的租客如金子般贵重。那么你必须照顾好他们、对得起他们。他们会对得起你的房子，会把房子照顾好。一切都顺顺当当的。”
他说选择理想租客的第一步是找一个好的房产管理员。“好的房产管理员能够帮你找到合适的租客，而且，如果有什么问题，比如租客没有按时付款、哪里需要维修等，房产管理员将把这些问题处理好。”
墨尔本房产管理公司（Melbourne Property Managers）的经理Sarah Martin说，低的房产管理费往往等同于低的服务标准，从长远来说，让你花更多的钱。
“不幸的是，你的确是花多少得到多少，”她说，“房产是你一生中的重大投资，确实值得多花一点钱。”
关于理想的租客，她说一家子人、怀孕待产的家庭、带着宠物的家庭，往往是寻求长期租客的房主理想对象。
“这些人对房子造成的破损或许会大一些，但他们确实会住得长久一些。”她说，这可以给房主省很多钱，因为不必要花钱重新招租，不存在招租期间房子空置的问题。
黄金海岸的Ray White房地产公司房产管理部主任Sharon Gallagher说，租客填写的申请表不完整，或者他们的租房历史花里胡哨、奇奇怪怪，这都是值得引起警觉的迹象。
“完美的租客是那些有完美租房历史的人，”她说，不过，所谓理想的租客，对不同的房主来说可能含义不同。
“一个房主可能期待着房子总是打扫得干干净净，但如果每次房租都拖欠三四天，他们并不在乎。另一个房主或许觉得房子稍微有一点脏乱没关系，但他们期待着租客总能提前交租金。”
她说让你的代理到租户数据库中查一查，应该能发现即将租你房子的人租房纪录是不是有一些明显的问题。对租客的申请表要仔细查看，检查其中有没有不能自圆其说的地方。
她认为，如果你的租客对你的房子漠不关心，那么你的房子就要遭殃了。
好的租客会在具体有什么维修需要做时告诉你的代理，而不是狮子大开口地要求把什么都整一遍。
此外，良好的沟通至关重要，包括你的代理与租客之间的沟通、你与代理之间的沟通。一个好的代理不会把你的房子租给一个有不良纪录的租客
责任编辑：简沐
