【大纪元2017年07月21日讯】（大纪元记者逸铭报导）剑桥，一座世界级的大学名城，有着细腻的历史、精致的建筑、优美的景致和皇室的魅力；而且，这里的教育资源、学术氛围和投资环境让华人对这里情有独钟，更值得长线投资。事实上，剑桥是全英国华人比例最高的地区，汇集了大量的华人精英进驻。
无论是经济还是文化方面，剑桥大学在这座城市中都占据着绝对的主导地位。不仅为城市提供了精美的建筑、多元的文化和繁荣的经济，作为世界顶级的大学城和学术园区的核心，剑桥自然也吸引了大量的学生、专业人士和公司并带来巨大的住房需求。
·华人比例最大的英国城市
据中国教育部提供的数字，中国留学生是剑桥大学最大的外国学生群体，2015年共有1000名中国学生在剑桥注册。另外，在剑桥还有大量就读高中准备参加英国高考(A-level)或大学预科的中国学生，这些学生的父母往往也会考虑在剑桥买房，作为自住或投资。再加上就职于剑桥大学或科技园区的华人英才，使得剑桥超越了伦敦和曼城，成为华人比例最大的英国城市——每54人中就有一人的出生地是中国。
·剑桥——华人最爱
中国人对剑桥房产的热情高涨，不止是因为这里适合居住，更因为这里的教育资源。剑桥大量的优质学校，带动了周边的房产（甚至有人说剑桥地区所有的房产都是学区房）成为华人家庭青睐的区域。2016年地产公司Savills的分析表明，剑桥的每20栋新建房屋中，就有一栋是被中国人买走的。在剑桥个别楼盘小区，华人买家的比例甚至达到三分之一。
·旺盛的住房需求
剑桥房价近几年的快速发展主要来源于以大学为核心的产业发展——剑桥生物医学园区吸引了大量的科技公司和生物公司——其员工产生了巨大的住房需求。而供给的不足也是剑桥房价快速增长的主要因素——地方政府严格的规划审批是一个主要的因素。在过去的几年内，剑桥新房供应量非常有限。
快速增长的房价
因此，在过去的几年里，剑桥的房价快速攀升，有一段时间甚至超过了伦敦，成为全英房市的领跑者。跟据国家统计局（ONS）的数据显示，在2010-2015年之间，是剑桥房价增长最快的一段时间，增长了47%，比伦敦（西区）的增幅38%还要高出一截，成为同时期英国房价增长最快的城镇。
大环境的波动
在过去的一年之内，英国政坛上的风波（脱欧、大选）和印花税的调整（购买第二套房的额外印花税）对剑桥（以至英国各地）的房价造成了冲击。
从房市的角度来说，意外的大选与意外的结果在短期内吸引了人们的注意力，但是一旦大选结果尘埃落定，人们仍需面对脱欧所带来了的长期的不确定性。
从印花税法调整的角度看，很多地区的买家和投资者都抢在4月份之前出手投资第二套房产以便出租，这在造成3月份尖锐的买房峰值之后，带来了长时间的沉寂。而相对的，由于过去几年内剑桥的房价已被推到一个很高的位置，所以初次购房者的需求无法填补购房出租的业主短期离场所造成的空缺，因此剑桥房市的整体略显沉寂。
需求仍在 增长趋于平稳
而且在最近几年内，住房的刚需也逐渐突破了剑桥政府的严格规划审批，推动了大量新楼盘的开发规划。随着新楼盘的逐渐落成，房市的供应缓解，因此剑桥房市逐步进入稳定但缓慢的增长态势。虽然买家更加明智，不像以前那样急切，但是需求仍在，而且只会继续增长。从房市实际情况看，买家仍然有很多，成交量也不小。
外围的通勤镇
Strutt＆Parker剑桥分部的Michael Houlden说：“新房的销售减缓主要是由于购房出租的政策变化和剑桥房价整体太高。那些寻求更实惠房产的人在剑桥郡南部那些铁路比较通畅的村庄购买房产，如Great Shelford、Whittlesford、Foxton和Shepreth，以及剑桥北部的村庄，包括Milton、Histon和Impington。”
剑桥当前热点开发地段
·Great Kneighton
Great Kneighton是剑桥南部非常富裕的Trumpington村庄内的一处新住宅区，包括120英亩的开阔绿地公园，社区设施俱全，既有零售的商店、咖啡店，也有休闲设施，还包括一个新成立的社区医疗中心和图书馆。交通很便利，去剑桥市中心只有三英里的距离，去伦敦、上M11高速公路都很方便。该区已初具规模，基础设施已经到位，很多楼盘已经入住，同时又有新的楼盘正在热卖之中，如Crest Nicholson的Halo，和Countryside的Aura。
网址: http://www.greatkneighton.co.uk/
·Northstowe
Northstowe位于剑桥与Huntingdon之间，距离剑桥市中心7.9英里。这是一处正在开发中的新镇，有多家开发商参与其中，开发项目包括一万套全新的住房，社区内还会有高质量的小学和中学。因为是新镇，细节还在规划中，一些地区还会允许修建居民自己设计的房子。地产开发商已经纷纷进驻开始建造。不久前Bovis和Bloor已经开盘销售。Taylor Wimpey和Linden Homes等也都在跟进。
·North West Cambridge Development
为了缓解住房的房价暴涨和严重的供不应求，以便给学生、研究工作人员和专业人士提供足够的生活支持，同时也为了满足科研产业和大学的扩张需求，剑桥地方议会在2012年批准了剑桥西北开发区的规划许可。该区不只包含5,000套以上的房屋、公寓和学生公寓，还包括10万平方米的学术和研究开发空间，未来发展潜力极大。该区首期工程包括近1,500套家庭住宅与学生公寓，其2/3是为剑桥大学教职员工和学生提供的，购买者可以享受大学补贴。另外1/3的450套是商品住房，由地产开发商Hill建造。
网址:http://www.nwcambridge.co.uk/ ◇
责任编辑：明曦
