三四线城市楼市量价齐涨 分析:反不利去库存

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【大纪元2017年07月04日讯】(大纪元记者李默迪综合报导)在中国楼市持续调控的过程中,三四线城市房价成交量出现升温,有分析表示,虽然三四线城市存在房地产过剩的情况,但是这种量价齐涨并不能起到有效去库存的作用。

穆迪投资者服务公司6月29日发布的报告提到,今年前5个月,中国一线和二线城市房地产合约销售额分别同比减少30.1%和12.9%,三四线城市同比增长36%,但是不确定是否具备可持续性。

香港《经济日报》7月3日引述中国经济学家易宪容的分析表示,三四线城市房地产库存一直很大,但是,最近三四线城市楼市升温,不代表会达到去库存的目标,反而可能会令其库存量快速增加。

其原因是,当地房地产价格上涨会刺激地方政府卖地,也刺激开发商更多的开发楼盘,房产由此会大幅度增加。

穆迪的报告中提到,5月份三四线城市房价的环比涨幅达到1%,至此,三四线城市的房价已经连涨7个月,且平均涨幅超过一线和二线城市。

分析表示,房价上涨的同时成交量增加,说明房地产是一个投资品,而非消费品,中国的房地产市场就是这样,最近三四线城市的情况就是如此。

这种情况意味着房地产市场是一个投机炒作的市场,是谈不上去库存的。易宪容引用数据表示,中国房地产市场中三分之一的份额被投机炒作者持有,所以库存越来越多。

除了楼市量价齐涨,三四线城市的土地市场也出现升温,今年前5个月12个三四线城市地方政府的土地出让金超过百亿人民币。近来有市场分析指,三四线城市的楼市趋热,令市场人士更加谨慎。

中国由于地区发展不平衡,导致一二线城市对人口的吸引力大于三四线城市,加上房地产长期是中共地方政府刺激经济和牟利的主要领域,所以有业界分析,一旦调控放松,恐怕资金还是会涌向热点城市,那么三四线城市将出现量价大跌,新开发的楼盘将成为过剩资产。

最近就有消息曝出,一线城市深圳的二手房市场持续升温,6月均价环比涨1.02%、同比涨3.68%,连涨5个月。二手房成交量在深圳楼市占比86%,而且二手房被业界普遍认为更能反映市场的实际情况。

最近有业界人士担忧,三四线城市的房地产泡沫如果继续升温,未来无论是投资者还是开发商都可能面临损失。英国《金融时报》、日经中文网近日也相继引述分析表示,中国房地产的市场发展模式不可持续,没有不破的泡沫。#

责任编辑:李穹

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