site logo: www.epochtimes.com

分析:大陆地产商下半年或被逼以价换量

大陆楼市43个月来首席出现销售面积增长下滑,有业界人士表示,房屋销售正式步入降温态势。(大纪元资料室)

人气: 4063
【字号】    
   标签: tags: , , ,

【大纪元2017年07月06日讯】中共对楼市这一轮的严厉调控丝毫不见松懈,有房地产商表示,如果下半年调控措施继续,开发商为了现金流,不得不降低售价,跑量。

中共为了房地产去泡沫,从今年3月17日开始实施了新一轮对楼市的调控。其中除了以前经常使用的限贷、限购政策之外,今年还加上限卖、限价、限商。截至目前,已有超过38个城市出台了限售政策。

同时,一线城市、热点二线城市及环一线城市严格执行限价政策,而这个政策对开发商的影响最大。

据悉,今年北京新获得预售证的项目上线一般在8万元(人民币,下同)/平方米;上海市中心单价超过10万元/平方米的项目很难拿到预售证;深圳近期开盘的几个豪宅均未涨价,最低价甚至低于去年。

长沙6月29日发文:市商品住房项目申请预售许可证,价格比照2016年10月的均价来确定。廊坊6月2日要求“把房价稳定在2016年10月的水平上”。

据21世纪经济报道7月6日的报导引述中原地产的观点表示,后续限价政策可能会继续收紧,大部分热点城市预计都将比对2016年10月价格执行限价政策。

有开发商表示:“一线城市新房越来越难卖了,按照之前的定价计划,根本拿不到预售证。”

分析:限价政策将持续 开发商跑量换价

有业界人士认为,中共实施的楼市调控政策短期不会取消,加快出货成为开发商共同的选择。下半年,不排除部分城市部分区域出现降价。但也有开发商持观望态度,认为调控政策在今年底有可能松动。

上述21世纪经济报道的文章引述深圳一位大型房企董事长的话说:“如果说调控政策的出发点是‘房子是用来住的,不是炒的’,要达到这个目标,政策就不会放松。”

另有业内资深人士认为:“影响调控政策背后的两大核心因素,一个是金融风险,要确保不出现大的金融、流动性风险;一个是人口规划,当一个城市人口达到2000万之后,很多问题会出现,控制人口就成为常用的策略。这两个因素不变,当前的调控措施就会是长期的。”

但因为大部分开发商在过去两三年都拿了一、二线城市的高价地,在目前的限价政策下,这些高价地无法获得预期的预售价格。在今年下半年房企偿债高峰到来以及融资渠道全面收紧之际,房企或被逼降价跑量以获得现金流,保持资金链的流转。从目前的情况来看,已经有房企以低于市场价销售了。日前郑州有新楼盘开盘,房价低于周边市场20%。

报导说,中原预计,2017年四季度房地产销售数据的涨幅很可能会降低到个位数,一、二线普遍进入调控政策抑制下的降温周期。深圳市房地产中介协会也判断,未来整体价格下行调整的可能性较大。#

责任编辑:刘毅

评论
2017-07-06 12:22 PM
Copyright© 2000 - 2016   大纪元.