交易量稳步增长

交易量稳步增长 珀斯房市复苏有望

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【大纪元2017年08月18日讯】(大纪元记者彭妮、杨新云综合报导)最新研究报告显示,随着珀斯北部地区中有12个区的房产交易量稳步增长,此态势正在引领珀斯整体房市的复苏。专家认为珀斯房市虽已触底,但是房价并不会在短期内出现明显增长。

趋势预测网站Hotspotting.com.au发布的冬季价格预测指数(Price Predictor Index)报告发现,房产交易量在珀斯各地区从六个月前的无增长发展到(目前)其增长水平在十几个地区都保持稳定。报告还说:“这是自2015年中期以来珀斯房市最好的结果。珀斯房市似乎走出了最严重的衰退期,并开始复苏。”

三个月以前,珀斯只有4个区的房市交易量持续增加。而现在在北部地区,有12各区的交易量稳步增长:Alkimos、Carramar、Clarkson、Yanchep,、Duncraig、Heathridge、Joondalup、Ocean Reef、Kingsley、Sorrento、Carine和Innaloo,南部两个区Kardinya和Leeming的房市交易也不容忽视。

报告又说,珀斯房市最近已经触底,预计在今年晚些时期改善。房产理事会认为,珀斯房市正从交易量增长率在30年中第六次下滑以来复苏。

西澳房产理事会(Property Council WA)主管Lino Iacomella表示,珀斯北部地区的交易量在不断增加。他说:“那里是珀斯房市复苏典型的先行者。我们预计在今后12个月,珀斯房市会明显改善。”

房产中介Peard Real Estate Hillarys的经纪人James Kennedy

说,他说:“Kingsley区的房产交易很稳定,现在是我从业以来看到的该地区交易最繁荣的时期。”

珀斯房市另一个积极迹象表明,一些存在危机的地区,例如住房空置率超过5%的地区,在过去三个月,其空置率已经减半。

人口与经济决定房价

Iacomella称,交易量增加只是房市周期中(复苏)的早期现象,但是房价的增长将依赖于经济与人口的增长。

BIS牛津经济研究院主管Robert Mellor也认为,珀斯房价增长不会在短期内就可以实现。他表示,西澳房市现在面临的一个主要问题是住房供应过剩。他说:“每年基本住房需求大概是1万9,000套住房,因此目前正在建设的住房数量还未低于此基本需求,因此,(现在)市场供应过剩,那意味着在未来几年会持续供过于求。”他接着说:“如果人口不增长或新建住房数量不减少,住房供过于求将会持续,随之房价可能进一步下跌。”

Mellor接着说:“我认为市场已经接近底部——到今年年底、明年年初,珀斯房价下跌会结束。但是要再过12至18个月后,房市才会有起色。因为我认为(西澳)还没有出现经济增长的驱动力,所以在2019/20之前,甚至到2020/21,房价可能不会有任何涨幅。”

BIS牛津经济研究院(BIS Oxford Economics)BIS报告表明,西澳已有2万5,000套多余住房,到2019年将增加到2万6,000套,其中约70%是独立房。不同的是,在新南威尔士州和维多利亚州,公寓过剩是较为严重的问题。

低端房产价格已上扬

亨格尼(Gavin Hegney)表示,随着珀斯房价下滑,很多首次购房者进入市场,而家庭规模越来越小,人们正在珀斯寻找入门级住宅。

他说:“这意味着‘价格下滑’不会像你认为的那样,会持续一段时间,因为人们的购房选择会由于价格下跌而改变。”他接着说,“所有这些入门级房产价格都上涨了10%—20%,但同时投资者们蒙受的损失很大,因为租金下降了30%,利率则上涨了30%。”

亨格尼又说,“人们认为房价正在下跌。因此,西澳的首次置业者比例是22%,居全澳之首。”他表示,由于很多首次置业者认为现在是购买时机,低端价位的房产交易的(增加)正在导致房产中位价的下跌。

21岁的珀斯电工普拉卡基斯(Zak Plakakis),刚刚在珀斯北部的Alkimos区买了一块地,这是他首次次进入房市。他在观察房市时,认为现在是他购买的好时机。他说,“现在的利率真的很低,而且建商的工程相对减少,工价便宜。我正在建房,并在此期间享受到关于建房的一系列交易优惠。”

亨格尼补充说,有迹象表明市场不会一直下滑。最新数据显示,西澳全职工作增多、工作时间增加,以及采矿部门筹资的现象表明,(西澳)经济可能不会再萎缩。

 

责任编辑:高敏

 

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