交易量穩步增長

交易量穩步增長 珀斯房市復甦有望

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【大紀元2017年08月18日訊】(大紀元記者彭妮、楊新雲綜合報導)最新研究報告顯示,隨著珀斯北部地區中有12個區的房產交易量穩步增長,此態勢正在引領珀斯整體房市的復甦。專家認為珀斯房市雖已觸底,但是房價並不會在短期內出現明顯增長。

趨勢預測網站Hotspotting.com.au發布的冬季價格預測指數(Price Predictor Index)報告發現,房產交易量在珀斯各地區從六個月前的無增長發展到(目前)其增長水平在十幾個地區都保持穩定。報告還說:「這是自2015年中期以來珀斯房市最好的結果。珀斯房市似乎走出了最嚴重的衰退期,並開始復甦。」

三個月以前,珀斯只有4個區的房市交易量持續增加。而現在在北部地區,有12各區的交易量穩步增長:Alkimos、Carramar、Clarkson、Yanchep,、Duncraig、Heathridge、Joondalup、Ocean Reef、Kingsley、Sorrento、Carine和Innaloo,南部兩個區Kardinya和Leeming的房市交易也不容忽視。

報告又說,珀斯房市最近已經觸底,預計在今年晚些時期改善。房產理事會認為,珀斯房市正從交易量增長率在30年中第六次下滑以來復甦。

西澳房產理事會(Property Council WA)主管Lino Iacomella表示,珀斯北部地區的交易量在不斷增加。他說:「那裡是珀斯房市復甦典型的先行者。我們預計在今後12個月,珀斯房市會明顯改善。」

房產中介Peard Real Estate Hillarys的經紀人James Kennedy

說,他說:「Kingsley區的房產交易很穩定,現在是我從業以來看到的該地區交易最繁榮的時期。」

珀斯房市另一個積極跡象表明,一些存在危機的地區,例如住房空置率超過5%的地區,在過去三個月,其空置率已經減半。

人口與經濟決定房價

Iacomella稱,交易量增加只是房市周期中(復甦)的早期現象,但是房價的增長將依賴於經濟與人口的增長。

BIS牛津經濟研究院主管Robert Mellor也認為,珀斯房價增長不會在短期內就可以實現。他表示,西澳房市現在面臨的一個主要問題是住房供應過剩。他說:「每年基本住房需求大概是1萬9,000套住房,因此目前正在建設的住房數量還未低於此基本需求,因此,(現在)市場供應過剩,那意味著在未來幾年會持續供過於求。」他接著說:「如果人口不增長或新建住房數量不減少,住房供過於求將會持續,隨之房價可能進一步下跌。」

Mellor接著說:「我認為市場已經接近底部——到今年年底、明年年初,珀斯房價下跌會結束。但是要再過12至18個月後,房市才會有起色。因為我認為(西澳)還沒有出現經濟增長的驅動力,所以在2019/20之前,甚至到2020/21,房價可能不會有任何漲幅。」

BIS牛津經濟研究院(BIS Oxford Economics)BIS報告表明,西澳已有2萬5,000套多餘住房,到2019年將增加到2萬6,000套,其中約70%是獨立房。不同的是,在新南威爾士州和維多利亞州,公寓過剩是較為嚴重的問題。

低端房產價格已上揚

亨格尼(Gavin Hegney)表示,隨著珀斯房價下滑,很多首次購房者進入市場,而家庭規模越來越小,人們正在珀斯尋找入門級住宅。

他說:「這意味著『價格下滑』不會像你認為的那樣,會持續一段時間,因為人們的購房選擇會由於價格下跌而改變。」他接著說,「所有這些入門級房產價格都上漲了10%—20%,但同時投資者們蒙受的損失很大,因為租金下降了30%,利率則上漲了30%。」

亨格尼又說,「人們認為房價正在下跌。因此,西澳的首次置業者比例是22%,居全澳之首。」他表示,由於很多首次置業者認為現在是購買時機,低端價位的房產交易的(增加)正在導致房產中位價的下跌。

21歲的珀斯電工普拉卡基斯(Zak Plakakis),剛剛在珀斯北部的Alkimos區買了一塊地,這是他首次次進入房市。他在觀察房市時,認為現在是他購買的好時機。他說,「現在的利率真的很低,而且建商的工程相對減少,工價便宜。我正在建房,並在此期間享受到關於建房的一系列交易優惠。」

亨格尼補充說,有跡象表明市場不會一直下滑。最新數據顯示,西澳全職工作增多、工作時間增加,以及採礦部門籌資的現象表明,(西澳)經濟可能不會再萎縮。

 

責任編輯:高敏

 

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