【大纪元2017年08月18日讯】（大纪元记者杰妮澳洲墨尔本编译报导）墨尔本近期的房价涨幅高居全澳之首。针对未来12个月的房价走势，都门（Domain）集团咨询了澳洲五位顶级经济学家，结果令人惊讶。
据都门（Domain）新闻报导，都门集团咨询的澳洲五位顶级经济学家分别是：AMP Capital集团的首席经济师奥利弗（Shane Oliver）、经济分析公司Market Economics总经理库库拉斯（Stephen Koukoulas）、财经专业公司指南针经济（Compass Economics）的首席经济师库南（Hans Kunnen）、BIS牛津经济研究院（BIS Oxford Economics）总经理梅勒（Robert Mellor），以及都门集团首席经济师威尔逊（Andrew Wilson）。
所有受访的专家都认同的一点是，在2017-18财政年度，独立住宅（house）的价格不会下降，其中，经济分析公司Market Economics的库库拉斯认为其价格不会有任何上涨。
库库拉斯认为，由于针对投资者的利率上调和贷款限制，以及住房供应不断增加，目前独立住宅市场将保持平稳态势。
另外四名专家则预测独立住宅的价格呈上涨趋势，涨幅从2%到10%不等，但不会再出现象今年6月15.1%那样的涨幅。专家们预测，墨尔本独立住宅的中位价到2018年年中将上涨到93.5万澳元（目前为86.6万澳元）。
而对公寓市场方面，专家们的意见则不尽相同。
AMP Capital集团的奥利弗、经济分析公司Market Economics的库库拉斯和BIS牛津经济研究院（BIS Oxford Economics）的梅勒（Robert Mellor）认为，公寓的价格会下降。他们预测，到2018年6月，墨尔本公寓的中位价会从目前的474,848澳元降至451,106澳元至465,351澳元。
最悲观的预测来自奥利弗博士，他认为墨尔本公寓的价格会下降5%，因为未来12个月里，利率不会有变化，而公寓的供应量却在大量增加。
最乐观的预测来自都门集团的威尔逊博士，他预计公寓价格将上涨3％，中位价会达到489,093澳元。
不过，他认为，很难判断房地产市场的中长期走势，即使在短时期内，推动房价上涨的因素也可能发生改变。即便是政策制定者也难以根据季度性数据做出预测，因此才会一直有错误的预测出现。
责任编辑：李欣然