【大紀元2017年08月18日訊】（大紀元記者傑妮澳洲墨爾本編譯報導）墨爾本近期的房價漲幅高居全澳之首。針對未來12個月的房價走勢，都門（Domain）集團諮詢了澳洲五位頂級經濟學家，結果令人驚訝。
據都門（Domain）新聞報導，都門集團諮詢的澳洲五位頂級經濟學家分別是：AMP Capital集團的首席經濟師奧利弗（Shane Oliver）、經濟分析公司Market Economics總經理庫庫拉斯（Stephen Koukoulas）、財經專業公司指南針經濟（Compass Economics）的首席經濟師庫南（Hans Kunnen）、BIS牛津經濟研究院（BIS Oxford Economics）總經理梅勒（Robert Mellor），以及都門集團首席經濟師威爾遜（Andrew Wilson）。
所有受訪的專家都認同的一點是，在2017-18財政年度，獨立住宅（house）的價格不會下降，其中，經濟分析公司Market Economics的庫庫拉斯認為其價格不會有任何上漲。
庫庫拉斯認為，由於針對投資者的利率上調和貸款限制，以及住房供應不斷增加，目前獨立住宅市場將保持平穩態勢。
另外四名專家則預測獨立住宅的價格呈上漲趨勢，漲幅從2%到10%不等，但不會再出現象今年6月15.1%那樣的漲幅。專家們預測，墨爾本獨立住宅的中位價到2018年年中將上漲到93.5萬澳元（目前為86.6萬澳元）。
而對公寓市場方面，專家們的意見則不盡相同。
AMP Capital集團的奧利弗、經濟分析公司Market Economics的庫庫拉斯和BIS牛津經濟研究院（BIS Oxford Economics）的梅勒（Robert Mellor）認為，公寓的價格會下降。他們預測，到2018年6月，墨爾本公寓的中位價會從目前的474,848澳元降至451,106澳元至465,351澳元。
最悲觀的預測來自奧利弗博士，他認為墨爾本公寓的價格會下降5%，因為未來12個月裡，利率不會有變化，而公寓的供應量卻在大量增加。
最樂觀的預測來自都門集團的威爾遜博士，他預計公寓價格將上漲3％，中位價會達到489,093澳元。
不過，他認為，很難判斷房地產市場的中長期走勢，即使在短時期內，推動房價上漲的因素也可能發生改變。即便是政策制定者也難以根據季度性數據做出預測，因此才會一直有錯誤的預測出現。
責任編輯：李欣然