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大多伦多独立屋均价跌破100万 买家会入市?

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【大纪元2017年08月30日讯】(大纪元记者林雪多伦多编译报导)大多伦多地区(GTA)独立屋均价已正式跌破100万元(加元,下同),买家可以无需支付20%首付就可以购买了。一直在犹豫的买家是否打算趁此机会再次入市买房?

据《金融邮报》报导,8月份前两周的房市销售数据显示,GTA独立屋的平均售价为974,212元,比一年前增0.8%,但与7月底的平均售价1,000,336元相比有所下降。

加国房贷有联邦政府支持的保险,保障银行避免房贷违约风险。在2014年政策发生变化,若是贷款购买100万元以上的房屋,则不具保险资格,这类物业都需要购房者支付20%的首付。这主要是针对热门的多伦多和温哥华市场。所以100万元售价这个门槛,对一些人来说很重要。

蒙特利尔银行首席经济学家波特(Doug Porter)表示,这确实会影响更多人的决定。但值得注意的是,多伦多本市的独立屋8月前两周均价还达到1,200,313元,较上年同期上涨3.8%,仍远高于1百万这个门槛。

房市规定,对100万元以下的物业,购房者首付低于20%须购买房贷保险。对50~100万元的物业,50万以内的部分最低首付仅需5%,超出50万的部分的最低首付也仅需10%,仅为100万元以上物业首付要求的一半不到。

过去一年GTA房价一路直线上涨,在4月份达到顶峰,此后安省政府采取多项措施来冷却房市场,其中包括对在居住着约9百万人口的安省大金马蹄铁地区(GGHA)的外国买家,征收15%额外的税。

在房市新规实施之前,独立屋价格一路猛涨。在2016年10月独立屋均价飙升至超过100万元。目前独立屋均价自高峰时期已下降约20%。

波特表示,即使经季节性调整,房价也比高峰时期下跌了13%。现在的问题是,均价下降,是否只是因为许多高端豪宅交易停滞。

新屋价格依旧高企

一名业内人士表示,房价下滑的影响只是轻微的,目前并未出现大量价优的新屋挂牌上市。

尽管多伦多建筑商报告销售下滑,但新屋价格似乎并未出现大幅下降。建筑业和土地发展协会(BILD)上周表示,新建独立屋均价目前为1,316,693元,比去年同期增长了45%,也比6月份的均价1,250,262元有大幅度上升。

皇家地产公司(Royal LePage)首席执行官索珀(Phil Soper)表示,关键要看100万元以下的物业实际上市的量,才能真正了解均价下滑对GTA房市销售的影响,与去年同期相比,GTA房屋销量已降了40%。

人们心理因素推动房市变化

加拿大房贷及住房公司(CMHC)的一名经济学家表示,GTA房市出现变动,主要是由人们心理因素的推动,而不是一些经济基本因素,如就业率,居民收入等的变化导致。要知道整个市场实际尚未冷却。高端独立屋销售大幅下降,独立屋市场最不平衡。现在可能会有更多的100万元以下的房屋出售,购房者可无需支付那么高首付就可以买房,但这仅是决定是否买房的众多因素之一。#

责任编辑:文芳

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