【大纪元2018年01月29日讯】（大纪元记者张威廉澳洲墨尔本报导）今年，维州首次购房者将继续是房地产市场上一股强劲的驱动力量。该群体从2017年7月份开始纷纷进入房地产市场，以享受政府所提供的印花税减免政策。
据房地产网站realestate.com.au报导，在2017年下半年首次购买住宅的总人数是2016年同期的2倍以上。维州政府从去年7月1日开始实施新的印花税政策，首次购房者所购住宅在60万澳元以下时免印花税，在75万澳元以下时享受印花税折扣。
澳洲统计局（ABS）最新数据显示，维州首次购房者的信贷批准数在去年11月份达到3527人，这是2009年底以来最高的月份。同时，首次购房者信贷总数所占的市场份额达到19.7%，这是2013年以来最高的市场份额。
在2017年下半年，西部远郊的温德姆（Wyndham）市政厅是维州最忙碌的，处理了726栋住宅购买者的免印花税申请。排名在其后的市政厅包括：
• 位于东南远郊的凯西（Casey）市政厅：664栋
• 休姆（Hume）市政厅：629栋
• 大吉朗（Greater Geelong）市政厅：433栋
• 麦尔顿（Melton）市政厅：368栋
• 威特利西（Whittlesea）市政厅：359栋
• 卡迪尼亚（Cardinia）市政厅：322栋
• 大班迪戈（Greater Bendigo）市政厅：302栋
• 弗兰克斯顿（Frankston）市政厅：299栋
• 巴拉瑞特（Ballarat）市政厅：294栋
在2017年下半年，维州共有11763名购房者从新的印花税减免政策中获利，其中，共有9702栋住宅的购买者免交印花税，有2061栋住宅的购买者享受印花税折扣。其分布情况如下：
• 凯西市：248栋
• 温德姆市：153栋
• 威特利西市：144栋
• 亚拉山区（Yarra Ranges）市：100栋
• 大丹迪农（Greater Dandenong）市：87栋
• 诺克斯（Knox）市：82栋
• 金士顿（Kingston）市：81栋
• 休姆市：79栋
• 弗兰克斯顿市：78栋
• 莫兰德（Moreland）市：76栋
位于库克点（Point Cook）的Hocking Stuart房地产经纪公司董事经理派瑞（Scott Perry）说，在这个地区，从去年7月份以来，需求已强劲增长，但住宅供给不足。他说：“市场上有很多首次购房者。从新印花税政策实施以来，一些租户也有能力购买住宅了。”
派瑞说：“如果购买60万澳元的住宅，那么购买者可能会省下3.2万澳元现金。这是一大笔钱。”
维州房地产研究所（REIV）总裁辛普森（Richard Simpson）说，新的印花税政策帮助越来越多的无房者进入房地产市场。他说：“我们预测，在2018年的住宅和公寓市场，印花税减免政策将继续鼓励更多的无房者参与竞争。”
辛普森说，在一些价格适中的地区，首次购房者的参与加强了竞争程度。这些地区的住宅价格出现了较大的涨幅。尽管如此，这些地区的价格中位数仍远远低于内城地区。
责任编辑：李欣然