site logo: www.epochtimes.com

2018年維州首次購房者將繼續推動房市

在2017年下半年首次購買住宅的總人數是2016年同期的2倍以上。(Alachua County/Flickr)

【字號】    
   標籤: tags: , , ,

【大紀元2018年01月29日訊】(大紀元記者張威廉澳洲墨爾本報導)今年,維州首次購房者將繼續是房地產市場上一股強勁的驅動力量。該群體從2017年7月份開始紛紛進入房地產市場,以享受政府所提供的印花稅減免政策。

房地產網站realestate.com.au報導,在2017年下半年首次購買住宅的總人數是2016年同期的2倍以上。維州政府從去年7月1日開始實施新的印花稅政策,首次購房者所購住宅在60萬澳元以下時免印花稅,在75萬澳元以下時享受印花稅折扣。

澳洲統計局(ABS)最新數據顯示,維州首次購房者的信貸批准數在去年11月份達到3527人,這是2009年底以來最高的月份。同時,首次購房者信貸總數所佔的市場份額達到19.7%,這是2013年以來最高的市場份額。

在2017年下半年,西部遠郊的溫德姆(Wyndham)市政廳是維州最忙碌的,處理了726棟住宅購買者的免印花稅申請。排名在其後的市政廳包括:
• 位於東南遠郊的凱西(Casey)市政廳:664棟
• 休姆(Hume)市政廳:629棟
• 大吉朗(Greater Geelong)市政廳:433棟
• 麥爾頓(Melton)市政廳:368棟
• 威特利西(Whittlesea)市政廳:359棟
• 卡迪尼亞(Cardinia)市政廳:322棟
• 大班迪戈(Greater Bendigo)市政廳:302棟
• 弗蘭克斯頓(Frankston)市政廳:299棟
• 巴拉瑞特(Ballarat)市政廳:294棟

在2017年下半年,維州共有11763名購房者從新的印花稅減免政策中獲利,其中,共有9702棟住宅的購買者免交印花稅,有2061棟住宅的購買者享受印花稅折扣。其分布情況如下:
• 凱西市:248棟
• 溫德姆市:153棟
• 威特利西市:144棟
• 亞拉山區(Yarra Ranges)市:100棟
• 大丹迪農(Greater Dandenong)市:87棟
• 諾克斯(Knox)市:82棟
• 金士頓(Kingston)市:81棟
• 休姆市:79棟
• 弗蘭克斯頓市:78棟
• 莫蘭德(Moreland)市:76棟

位於庫克點(Point Cook)的Hocking Stuart房地產經紀公司董事經理派瑞(Scott Perry)說,在這個地區,從去年7月份以來,需求已強勁增長,但住宅供給不足。他說:「市場上有很多首次購房者。從新印花稅政策實施以來,一些租戶也有能力購買住宅了。」

派瑞說:「如果購買60萬澳元的住宅,那麼購買者可能會省下3.2萬澳元現金。這是一大筆錢。」

維州房地產研究所(REIV)總裁辛普森(Richard Simpson)說,新的印花稅政策幫助越來越多的無房者進入房地產市場。他說:「我們預測,在2018年的住宅和公寓市場,印花稅減免政策將繼續鼓勵更多的無房者參與競爭。」

辛普森說,在一些價格適中的地區,首次購房者的參與加強了競爭程度。這些地區的住宅價格出現了較大的漲幅。盡管如此,這些地區的價格中位數仍遠遠低於內城地區。

責任編輯:李欣然

評論