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专家预测霍巴特房价双位数上涨即将结束

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【大纪元2018年01月03日讯】(大纪元记者伊莲澳洲悉尼编译报导)在过去18个月中,澳洲霍巴特的房价出现了非同寻常的涨势,在资本收益方面经常超过其它州府城市,但这个趋势能持续多久?

据澳洲金融评论报报导,房产界专家表示,霍巴特房价双位数的上涨即将结束,支撑房价强劲上涨背后的根本原因也不复存在。Corelogic房地产数据司的最新数据显示,霍巴特最高的季度上升率为3.1%。

Suburbanite房地产投资策略机构的高级房产顾问波特(Anna Porter)对年度QBE保险公司房产屋展望(QBE Housing Outlook)提出了质疑,这份报告对霍巴特的展望非常高。“QBE严重高估了霍巴特房产市场的潜在上涨,”她在详细评估了该市住房市场后说。

QBE在报告提出, 2017-2020年期间,霍巴特将以资本收益增长为10.8%的速度成为全澳市场增长第二强。

波特表示,虽然这是一个相当保守的预测,但她想知道QBE是如何将霍巴特与其它城市相比的,因为他们的研究并非如此。

她说:“我们预计,未来三年里,霍巴特的房价上涨澳洲州府城市排名中不会排在第二。道理很简单,在这个地区缺乏支撑市场上涨的基本面。”

她还分析说:“由于没有大型基础设施项目规划,预计移居霍巴特的人数不会强劲;经济刺激措施全无;就业的机会有限;让市场缺乏强劲的驱动因素。况且报告里也说,塔斯马尼亚州的人口增长率最低。”

波特预计,霍巴特的房价上涨动力主要会由投资者逐利所致。

“QBE的数据也支持这点。在2016-2017财年间的州际买家上升了55%,其中投资者占比过半,这比过去几年显着增加,”她还说,随着投资者贷款利率上涨,销售会放缓。

CoreLogic的研究主管劳利斯(Tim Lawless)对霍巴特的房产市场繁荣开始转向表示赞同。他说:“霍巴特房价上涨不会跟从前一样保持强劲。如果明年这个时候出现两位数的上涨,我会感到出人意料。”

相对于内地大城市来说,霍巴特的房价仍然较低,中位房价为424,251澳元,比悉尼低54%,比墨尔本低49%。

2017年,霍巴特的住房价值上涨了12.3%,几乎五倍于霍巴特十年来2.5%的平均年增长率。

责任编辑:简沐

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