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CV估价已过时 奥克兰50街区房价低于CV

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【大纪元2018年10月10日讯】(大纪元记者温妮报导)人们已经习惯于根据CV估价推测房产的预期售价,但随着市场降温,奥克兰约有50个街区的房产价值已经低于它们的CV估价

据Stuff网站报导,房地产信息网站Homes.co.nz最新调查发现,尽管奥克兰CV估价是去年做出的,但根据各地区其它房产售价计算,很多街区的房产价值已经低于CV估价。

这些街区包括St Johns、Mangere Bridge、Dannemora、Epsom、Half Moon Bay、New Lynn、Remuera和Te Atatu South等。其中,St Johns房价与CV比最低,中值为94%。

Homes.co.nz首席数据科学家林特恩(Tom Lintern)告诉记者,将CV估价作为价格指南的概念变得不那么重要了。虽然买家习惯于将CV估价乘以某个数值,以评估潜在价格,但这已不再是一个准确的指标。

除奥克兰外,基督城的情况与此相似。目前基督城 Avonside、Upper Riccarton、Dallington 和 Avonhead 等街区的房产价值均低于CV。

林特恩表示,尽管其它主要中心的售价仍高于CV估价,但惠灵顿、汉密尔顿和陶兰加面临同样的情况。如果事实证明这些交易是在市场最佳状态进行的,那么这些中心可能会看到同样的趋势。

根据Homes网站的住宅估价(HomesEstimate),奥克兰目前估价中值为91.8万元,同比增长0.2%;基督城估价中值为43.7万元,同比下跌0.3%。全国增长最快的地区是达尼丁,同比增长8.8%;惠灵顿也很强劲,增长6.2%。

奥克兰虽然总体价格平稳,但各地区差异很大,Lynfield同比下跌5%以上,St Johns和Burswood分别下跌3.9%和3.8%。

目前新西兰房产总价值为1.2万亿元。

奥克兰估价中值低于CV的街区

St Johns
Dannemora
Schnapper Rock
Totara Vale
Mangere Bridge
Flat Bush
Hillsborough
Half Moon Bay
Stonefields
Greenlane
Auckland Central
Burswood
East Tamaki Heights
New Lynn
Milford
Remuera
Epsom
Pt England
Lynfield
Otara
Wattle Downs
Te Atatu South
Kelston
Mt Roskill
Torbay
Wst Harbour
Kingsland
Ponsonby
St Marys Bay
Mission Bay
Te Atatu Peninsula
Farm Cove
Pinehill
Onehunga
Pakuranga Heights
Blockhouse Bay
Morningside
Pakuranga
Botany Downs
Glenfield
Howick
Mt Wellington
Randwick Park
Papatoetoe
Forrest Hill
Glen Eden
Beachlands
Royal Oak
Herne Bay
Christchurch
Avonside
Upper Riccarton
Dallington
Riccarton
Avonhead
Northcote
Russley
Burnside
Ilam

责任编辑:上官翎

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