【大纪元2018年11月26日讯】（大纪元记者周心鉴综合报导）大陆民间消费疲弱，中国人民大学发布一份报告表示，消费者在房地产去库存中债务率大幅度上升，居民财富基本被房地产掏空。学者认为，这是中共剥夺中国人民财富的手段。
居民财富被房地产掏空
“中国宏观经济报告（2018-2019）发布会”于11月24日在北京举行。报告认为，消费者在房地产去库存中债务率大幅度上升，消费基础受到严重削弱。目前居民财富基本上被房地产掏空，广大中产阶级和中下收入阶层被房地产套牢。
报告分析称，2015年之前，被房地产套牢的基本上是中上收入阶层，而新一轮的去库存，特别是货币化以及鼓励农民工购房，实际上将储蓄存款相对薄弱阶层的可利用资金，基本上全部投入到房地产市场。
2018年中国商业银行半年报数据显示，银行房地产贷款的投放规模仍居高不下，在26家上市商业银行中，有19家银行的房地产行业贷款余额高于2017年同期。2018年上半年，三四五线城市房地产个人贷款额的成长尤为明显。
中共政策驱动了中国人购房负担
实际上，大纪元记者何坚此前已经表达过类似观点。他在《数据说话 房市如何吸干中国人“六个钱包”》一文中阐述了中共政策驱动了中国人的购房负担，当局如何掏空夫妻双方的父母、以及爷爷奶奶、外公外婆三代人“六个钱包”的积蓄，支付首付，贷款买房。
文章说：中国人的购房负担，从2008年的56.7%，猛增至2009年的76.7%。这与2008年末中共为应对全球金融危机，而推行的4万亿（人民币，下同）经济刺激计划相吻合。
2013年购房负担从上年74.3%跳涨至88.7%，对应的是中共央行当年大放水（投放货币）。
2016年购房负担从84.5%增至95.4%，与2015年底的房地产去库存政策脱不开关系。
过去两年的购房支出与收支结余比例逼近百分百，显示出中国人当年的余钱几乎全部被房市吞噬。
该比例在过去10年的变化反映出中国人每年能动用的钱，被越来越多地投入到房市中，而且中国人的购房负担受中共政策驱动，已变得越来越重。
地方政府卖地推高房价
大陆评论人士钮文新曾撰文表示，大陆房地产市场一直都存在“大庄家”，这个“大庄家”就是地方政府和开发商联手而成。
公开资料显示，中共地方政府仰仗土地公有制，从上世纪90年代开始大范围实行土地财政，垄断土地供应，政府和官员高价出让土地使用权，推高房价以维持高地价。
例如，今年4月12日，杭州实施限购买房摇号后举行首场土地拍卖，三宗宅地平均溢价超过40%。本次出让面积最大的艮北新城宅地以总价33.43亿元成交，楼面价28,866元/平方米，溢价47%。数据显示，今年一季度杭州土地成交额923亿元。
为什么会政府限购的同时，土地市场依然红火这样的反常现象。时事评论员赵培曾分析说，政府这些限房措施是一个心理暗示，让百姓觉得房价还会涨。当限购政策出来，整个房地产销售量淡下来。随后，土地市场出现抢购，楼板价比周边的限售房价钱都高，大家一看楼板价4万多了，预计将来可能楼盘要卖到7万，那现在4万买不是赚了吗？紧跟着销售量猛增，它是一个正反馈。事实上是诓老百姓将大量的钱投入房地产。
31省份“经济对房地产依赖度”
据 “中新经纬”11月24日报导，今年前三季度31省（直辖市、自治区）的GDP和房地产开发投资数据悉数出炉，“房地产开发投资占GDP比重”被视为衡量一个地方经济增长对房地产投资依赖度的指标。比重越高，说明经济对房地产投资依赖程度越严重。
2018年前三季度31省份“房地产开发投资占GDP比重”排名中，海南省占比达到了34%，高居榜首。安徽省22%次之，重庆市21%排第三，其余大多数省份比重都在10%－15%之间。
对于中国人民大学发布的报告内容，美国南卡大学艾肯商学院讲席教授谢田11月25日对大纪元表示，确实如此，这是中共既得利益集团有计划、有目的、系统性的剥夺中国人民财富的手段。
谢田教授说：“房地产掏空了居民的财富，使得财富流向中共权贵，造成巨大的贫富差距。虽然中共达成了回笼资金的目的，但房地产市场泡沫越滚越大，现在已经大到非常危险的境地。一旦泡沫破裂，中国的资金链、银行业、地方政府都会大面积破产，通货膨胀也会饿虎出笼，造成经济的全面崩溃。美中贸易战的继续，也在加快这一趋势。”#
责任编辑：林诗远
