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温哥华限制翻修驱逐租客

租客若愿搬回 租金不得上涨 房东:难以负担修缮支出

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【大纪元2018年12月07日讯】(大纪元记者余天白温哥华报导)温哥华市议会在12月4日晚间通过动议,要求因翻修而需清空房屋的房东给予租客选择临时搬出的机会,即租客如果愿意临时搬出、在修缮结束后再搬回,房东不得以修缮为由结束对其租赁,且搬回后该租客的租金不得上涨。

然而,这一刚刚通过的新政策目前仅适用于需开发许可才能进行的房屋翻修或推倒重建工程。温哥华市议会已要求市府职员进一步研究该政策,考虑能否将其推广至市内所有类型、所有区域的出租住房。市府职员预计将于明年3月公布研究结果。

提出该动议的市议员金玉鹅(Jean Swanson)表示,这一新政策能够保护租客免受“翻修驱逐”(renovictions)的困扰。当日在市议会会厅外集会的大量租客抗议者也认为新政策是租客的胜利。而在当日会议上发言的多名房东市民指出,这一政策可能将导致租赁房源减少这一非预期结果,最终反而将伤害租客群体。

周二通过的其他动议还包括:市府需跟踪市内所有整幢售出的公寓楼,并迅速向其内的租客邮递有关租客权益的知识信息。市府还应找出方法规管和登记所有的“买断搬迁”(tenant buyout)行为,即房东向租客提供一笔资金以换取租客搬出、使房东得以向下一任租客征收更高租金的行为。

涨租政策大改有待研究

金玉鹅提出的另一富有争议性的动议在周二未获直接通过,而是被交予市府职员再做研究。该动议要求温哥华市府呼吁省府改变租金控制政策,将当前与租客相联的涨租限制改为与房屋本身相联。

根据省府当前规定,省内房东对同一租客的租金年度涨幅不得超过年度通涨水平。若涨租限制改为与房屋相联,房东即使在更换租客后也将无法大幅上调租金。

租客房东都苦恼

温哥华市当前约有半数居民租住房屋。市府职员报告指出,温市租房房源极其短缺,租赁房空置率低达0.9%,几乎是加拿大最低水平。9月温哥华市一卧公寓的平均租金达到2,100元/月,位居全国第二,二卧公寓的平均租金要价已达到3,330元/月,遥遥领先于全国其他所有大型城市。

报告还指出,市内许多租客居住在老旧的租赁专用楼中,越来越多此类楼房需要翻修、维护;但许多房东表示,现有的租金水平令他们难以负担修缮工程。◇

责任编辑:魏思明

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