【大纪元2018年04月14日讯】（大纪元记者谢茹慧阿德莱德编译报导）几乎所有的投资者都知道市政费是物业持有费用的一部分，但很多人不知道的是，对于一套估价相近的物业，阿德莱德各地方政府征收的年市政费可能相差高达上千澳元。这与费用计算方式有关，同时在部分程度上也反映了各区政府所提供服务的差异。尽管市政费不是影响物业购买决策的关键因素，置业前对此做一番了解和比较仍有助于更准确地估测投资预算。
《广告人报》（The Advertiser）近日就一套估价45万澳元的独立房和30万元的单元房列出了阿德莱德大都市区的17个市政府征收的市政费，以及各区独立房和单元房的中位价格。结果发现，社会经济指标排名相对低的地区尽管房价更便宜，但市政费却远远高过排名高的地区。
例如，位于北部的Playford市政府辖区，一套估价45万的独立房每年需缴付的市政费高达1900澳元，不过，如果你足够幸运能在Burnside 买到同样估价的物业在Burnside仅需支付986澳元的市政费；如果是在Unley和Walkerville，市政费分别为1163澳元和1143澳元。
对于大多数买房者来说，最令人费解的莫过于地理位置相邻，但分属不同市政府管辖的两个郊区，所需缴纳的市政费悬殊甚大。
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市政府辖区 |
45万独立房 市政费 |
30万单元房 市政费 |
中价位独立房 房价 |
中位价独立房 市政费 |
|
Burnside |
$986 |
$829 |
$720,000 |
$1,578 |
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Campbelltown |
$1,374 |
$932 |
$480,000 |
$1,465 |
|
Charles Sturt |
$1,198 |
$1,060 |
$445,000 |
$1,185 |
|
Holdfast Bay |
$1,141 |
$950 |
$510,000 |
$1,293 |
|
Marion |
$1,567 |
$1,044 |
$414,913 |
$1,445 |
|
Mitcham |
$1,280 |
$1,009 |
$530,000 |
$1,507 |
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NPSP |
$1,076 |
$958 |
$607,839 |
$1,454 |
|
Onkaparinga |
n/a |
n/a |
$320,000 |
$1,441 |
|
Playford |
$1,990 |
$1,640 |
$229,000 |
$1,474 |
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Port Adelaide Enfield |
$1,152 |
$768 |
$370,000 |
$947 |
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Prospect |
$1,367 |
$1,160 |
$540,000 |
$1,640 |
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Salisbury |
$1,923 |
$1,282 |
$279,064 |
$1,192 |
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Tea Tree Gully |
$1,787 |
$1,191 |
$365,000 |
$1,449 |
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Unley |
$1.143 |
$781 |
$650,000 |
$1,651 |
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Walkerville |
$1,163 |
$1,163 |
$630,000 |
$1,538 |
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West Torrens |
$1,145 |
$889 |
$439,989 |
$1,119 |
注：阿德莱德市政府是根据租金价值计算市政费。一套中位价独立房市政费约 1924澳元；一套中位价单元房的市政费约1448澳元。
来源：《广告人报》
MITCHAM 与ONKAPARINGA对比
Magain地产中介的多宾（Mike Dobbin）代理阿德莱德南区的物业已有多年。他表示，买家发现Mitcham和邻区Onkaparinga的市政费差异时，多数的反应是惊讶和失望。尤其是售出大房换至邻区小房的买家。
在Mitcham管辖的Craigburn Farm、Coromandel Valley和Bellevue Heights，一套估价45万的独立房每年交付的市政费约1280澳元。尽管Onkaparinga市政府拒绝提供市政费数据，但根据其他公布的数据，在其管辖的Flagstaff Hill、Aberfoyle Park和Chandlers Hill，对同样估价物业征收的市政费应会高出数百澳元。近日区内上市出售的一套挂牌价46万元的单元房，年市政费接近1800澳元。
CAMPBELLTOWN 与 TEA TREE GULLY对比
在东北区，如果在Tea Tree Gully市政府管辖的Dernancourt、Hope Valley和Highbury买房，一套估价45万的独立房每年需支付的市政费约1787澳元，而在相邻的Paradise、Newton和Athelstone，因属Campbelltown管辖，估值相同的物业仅需支付1374澳元。
Harris Real Estate公司的赫克特（Tom Hector）表示，市政费并不是影响多数买家决策的关键因素，尽管有些人会做些权衡，但从另外一方面来说 “Tea Tree Gully提供的价值更高，如政府提供绿色废品服务，还有很多在建的基础设施工程。”
针对上述比较结果，地方政府协会（Local Government Association）的一名发言人表示，最公平的比较应该是针对估价在各区中位价的物业进行比较，因为“决定分配到单套物业市政费的关键因素不是物业的评估价值，而是该物业相对于市政府辖区内其他物业的相对价值。”
责任编辑：陈紫雨
