任志强:政府告诉你到哪买房子

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【大纪元2018年04月23日讯】4月22日下午,任志强作为演讲嘉宾出现在“2018诺亚财富房地产金融高峰论坛”上进行演讲,任志强表示,“很多人问我到哪里买房子,其实政府已经告诉你了。”

据财经网4月23日报导,22日下午3点30分,任志强以北京华远地产股份有限公司原董事长的身份发表演讲。他在演讲中谈到了大陆目前房地产的诸多问题。当谈到有人经常问他到哪里买房子时,任志强说,政府已经告诉你了。

任志强表示,首先政府在哪里使劲压着房价,就是告诉你要到哪里买房子,政府不压着房价,房价不就涨了吗。他举例说,你把葫芦扔在水缸里,你不按着葫芦,葫芦不就往上浮起来吗?你按着才往下走。你按着葫芦下去,水上来了。葫芦按下去了,水缸里的水就会往上走。这么简单的道理,政府告诉你到哪买房子,你就到哪去。

另外,越出政策的地方房价越涨。现在各地出台对楼市的调控政策以后,很多人担心房价是不是会跌了,越出政策的地儿,越证明房价要涨。不涨他出政策干嘛?

任志强认为,之所以会出现这种现象,是因为现在中共出台的楼市调控政策造成了供给面的扭曲。

他以北京为例,北京现在搞保障房、租赁房、共有产权房,最后把商品房的用地弄没了。弄没了房子怎么会不涨价呢?没供应了,现在房价是下来了,过两年怎么办?总有人想结婚生孩子吧?

任志强分析说,价格来自于需求,没有需求就没有价格。有人说地价涨了房价就得涨,正确的分析应该叫做,地价是房价的地板价,就是最低价格了。“我把地价加上一个建安,税费、各种成本加进去以后,这是我卖得不赔钱的价,叫地板价。”

天花板价在哪?天花板价在顾客身上,一个人买,可能加点利润就算了,10个人买就得往上加价,这个价叫天花板价。现在这个天花板价让政府按住了,政府把天花板价打破了,打到地板上去了。造成了供给面扭曲。这样形成的结果就是房价继续上涨的压力加大,越来越大。

所以,用这种政策调控导致的结果就是,至今对楼市的五次大型调控,每次调控之后房价都是上涨的,没有一次是下跌的,原因就是它把供给面扭曲了。所以,各种政策加码的时候,就形成了很多地区出现了一二手房价倒挂。二手房卖6万块钱,政府给你批的一手房卖5万块钱。这说明什么?说明政府告诉你,赶紧炒房。你买了就有1万块钱的差价,那你还不去炒。#

责任编辑:刘毅

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