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大麻将合法 安省地产协会呼吁保护物业

2018年4月9日,安省地产协会在省议会就大麻合法化召开新闻会。从左到右:副主席Matthew Thornton、主席David Reid、政策经理Larissa Smit。(刘海英/大纪元)
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【大纪元2018年04月10日讯】(大纪元记者刘海英多伦多报道)今天7月份大麻就要合法化了,每户居民允许种植4株大麻。安省地产协会(Ontario Real Estate Association 简称OREA)周一在省议会召开记者会,要求安省政府解决种植大麻给地产带来的健康和安全问题,保护房主和买房子的人,并提出5项政策建议。

“室内种植大麻会带来霉菌和霉斑,可能带来严重的健康危害,特别是对老人和小孩。政策制定者必须保护安省的业主,解决种植大麻对安省房地产的长期影响。” 安省房地产协会主席瑞德(David Reid)说,“防止不知情的买家进入像噩梦一样的地产交易,使家人面临健康和安全危险,是我们今天提出呼吁的核心。”

按照联邦政府拟定的法规,从7月1日起,每户居民可以种植4株大麻。

OREA提出5点政策计划,认为能从法规的层面保护业主和不知情的买家。

1)指定大麻屋为不安全建筑物

所有非法大麻屋和秘密大麻屋按照安省建筑物法规,指定为不安全建筑物,这样能保证这些地产被记录在案,房主无法把房子卖给不知情的买家,给买家带来巨大经济损失。

目前,安省的大麻种植分为非法和合法两种。合法的是指种植药用大麻的个人和公司。安省数千人有医生处方,可以在自家种大麻。虽然是合法种植,这类民宅一般也很难符合安省的消防、建筑和电力规则。

每年警方都会捣毁至少数百处大麻屋,很多是在中产阶层的社区。这类非法大麻屋,在卖房子前,都会尽力掩盖种大麻的痕迹,地产经纪和验房师很难看出来,给买房子的人带来巨大的健康和经济损失。

2)市级检查员检查大麻屋

制定大麻屋修复的省级最低标准,由市一级的检查员负责检查非法大麻屋的修复,直到大麻屋妥善修复后,才能从黑名单上除名,重新出售。

加拿大保险局称种植大麻的物业为“高风险”,有的保险公司甚至在房屋修复后,也拒绝给这类房屋保险。OREA敦促省府和保险业,就种过大麻的物业修复标准进行协商。

3)保证修复大麻屋

如果种植过大麻的房子被发现有安全问题后,市级相关机构把修复要求登记在屋主名下,来保证业主必须修复物业。

4)培训验房师 发现大麻屋痕迹

大麻合法化后,可以预见民宅种大麻会迅猛增长。在这种情况下,如何保护买房子的人们不要误买大麻屋。OREA建议省府要求所有的验房师必须接受相关培训,有能力检查出曾种过大麻的地产。同时制定地产从业人员必须披露大麻屋情况的规则。

5)公寓只能种1株大麻

种大麻带来的潮湿、霉菌在空间狭小的公寓里会更加严重。尤其是有几百个单元的公寓楼,一家种大麻,气味、湿气、霉斑会对很多家有影响。OREA建议,多层建筑里小于1千英尺的公寓只能种植1株大麻。

民宅种大麻给房子带来的损害

大麻植物需要12个小时光照和12小时黑暗,在室内种大麻的话,一般都选在一个狭小的房间或者储物间,用600瓦灯泡照射。植物本身释放的湿气和强烈光照结合在一起,产生的高湿度,即使民宅里只种4株大麻,也会对房子带来影响。

瑞德说,高温和高湿度,会导致房子长黑霉,随着时间的推移,霉斑浸入墙壁,“特别对有呼吸问题的老年人和小孩危害大。”

“种植大麻时使用的化学品,往往会残留在房子里,对人体健康有害。” 他说,残留化学品也可能和空气结合,在流通中,积存在取暖设备和热水炉里,造成长期隐患。
因为种大麻的大量用电和排水需求,有人会修改房屋结构,重新排布电线,可能导致房屋失火,一旦失火殃及邻居的可能性极大。

一栋房子种过大麻,可能造成该地产贬值,并影响邻居房子的价值。

如何识别大麻屋

因为大麻对水、电的巨大需求,必须进行通风和用电、排水的改造,即使业主尽力掩盖,种过大麻的物业仍会显露踪迹。比如:管道系统被改造,而且看起来不合情理;地板上的圆形孔或屋顶有通风孔,这些空洞有被修补的痕迹;外墙的砖特定部分被更换;地下室或洗衣房有长期不移动的容器留下的痕迹;电线布线和电线面板被修改,有时火线仍然被绝缘;新的供水和排水管道;地基和混凝土墙有洞,看似曾有线路排在水表附近;由于过度潮湿造成木质结构腐烂或变形。

责任编辑:周行

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