【大纪元2018年05月17日讯】（大纪元记者海沙澳洲悉尼编译报导）澳大利亚的家庭生活正在经历一种动荡。几十年前，一个典型的澳洲家庭遵循核心家庭模式，也即一对夫妇和他们的孩子，孩子们会在十几岁后离家独立。然而，巨变的房地产市场使这种模式已不复存在，即使已经成人，孩子们也依旧和父母同住，在父母屋檐下的人越来越多。许多建筑师看到了需求，并对此作出了创造性的回应，结果，这个不起眼的多代同堂房－－也称为“姻亲房”建筑已经非常流行了。
你是否也在考虑在后院建姻亲房？这里有你需要了解的一切。
姻亲房的优点是什么？
在财务上，姻亲房可以通过提供投资和收入来缓解预算。一些中年房主在寻求利用土地价值，一些家庭为他们千禧代子女能进入房地产市场储蓄。也可以成为退休后的选项，或者成为客房。姻亲房也使家庭成员之间能相互关照。
它会使房产增值吗？
这完全取决于市场。虽然有些人会看重姻亲房，并当成一个附加值，但也有潜在买家可能更喜欢通畅的户外区域。价值就取决于是否适合你自己的需求。
需要满足什么条件？
新南威尔士经济适用房审批流程在澳大利亚是最简单和最快的。私人认证机构就可以决定您的计划是否符合规定，如果一切顺利，审批需要大约14天的时间。很多公司会为房主代理这个过程。
新州的姻亲房批准不受用途限制。维州则不允许出租，目前只允许房主的家属使用，而且房主搬走就必须拆除，维州正在审查这一限制。
在新州，可建姻亲房的土地要求的土地面积为450平方米以上，地宽为12.5米，姻亲房的最大面积为60平方米。某些地区允许建二层，当然有高度限制，阳台或门廊不包括在这个面积之内。
在昆士兰州，布里斯班市政府对姻亲房的限制是，土地在600平米之上，姻亲房面积为80平方米，距离主宅20米之内，且只能由被抚养者租用。黄金海岸委员会规定，姻亲房的建筑面积必须少于主要住宅的50％，并共享车道，下水道和水。在图温巴地区，姻亲房可出租，但是当地政府将收取2.6澳元或以上的基础设施费。
可否分契土地？
可以，但它不再是姻亲房了，它基本上独立于主宅或成为住宅的附属部分，共享基础设施和所有权。获得分契土地的批准过程是一个昂贵的过程，尽管它将来可以单独销售。
可以出租姻亲房吗？
这将受到你所在州的租赁法规定的约束，包括公用事业，安全，健康，供暖和停车。在维州和昆士兰州出租姻亲房是受限制的。还有额外的家务管理和维护以保持标准，也有可能涉及隐私没有保障。
新州环境与规划局对Airbnb和Stayz等公司的在线短期租赁进行了评估，初步回应是积极的，但有条件。这是一个灰色地带，目前只有12个议会有明确的规定，允许短期租赁和但在悉尼市议会地区被禁止。
建姻亲房能贷款吗？
可以，但一些贷款机构收取的投资性房地产的利率高于自住房的利率，而有些则以相同的利率提供抵押贷款，因此要货比三家。其中也要考虑税务。 Gateway Credit Union首席执行官Paul Thomas说，如果出售主要住房，则不适用资本利得税。用于收入的姻亲房将会被课税。此外，金融机构可能不会给可移动结构的姻亲房贷款，因为它不是固定资产。
建姻亲房平均花费多少，需要多少时间？
这取决于材料和设计，成本通常远低于20万元。60平方米的单位起价为9万，从设计，批准和建造，平均时间为9-12周。园林绿化、车道，及其它额外的工作，如另外的信箱，晾衣绳都会增加成本。一般一间卧室与一个庭院的报价约11.5万元，两间卧室的12.5万元。 请记住，城市规划问题的批准可能需要几个月的时间。
责任编辑：瑞木悦
