【大纪元2017年10月08日讯】（大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报导）“姻亲房”（Granny Flat）的租赁现在正愈发兴旺，但是这里有一个很大的问题，即许多这样的房子是完全不合法的。关于房价涨得高不可攀的问题有很多的议论，但对于市场上大量增加的非法的房产租赁问题却很少有人问津。
据澳洲新闻网报导，在开放验房的清单中，越来越多地出现了 “姻亲房”。但其实有的“姻亲房”衹是被车库改造而成。有时，一个姻亲房被描绘得好得出奇，简直就不像真的，那么它可能就不是真的。
未经批准而建造的姻亲房有的看起来很好，但其实很简陋，租客如果住到了那种没有做隔热处理的简易房子里，那么他们所度过的第一个冬天，将会留下终身难忘的不愉快的记忆。
比如，一个租客说她曾经在悉尼住过这样的车库房。房子太冷，晚上房顶凝结的水珠会滴到她的脸上，把她惊醒。她说她所住的那条街道上有很多用车库改造成的姻亲房。
房地产律师Bronwyn Badcock说，使用未经批准的姻亲房作为住房是非法的。但是，这样的房子不一定非得通过地方政府来批准。
新州的环境与规划政策，允许符合开发标准的姻亲房获得批准，而不必专门为之交一个开发申请。但这里的关键之处在于，姻亲房必须要经过某些有权或有执照的机构或人员的检查与批准。但是事实上很多姻亲房没有经过这样的手续。
Badcock说，如果没有得到批准，那么房主就要小心了，因为可能伴随而来的是严厉的惩罚。地方政府可以对未经批准而出租的房主处以1500澳元的罚款，或将其起诉到法庭。
她说，如果非法姻亲房是故意建造的，或者造成了严重的环境与人身伤害，那么处罚将会更重。罚款上限从25万至100万澳元不等，视具体情况而定。
这样的姻亲房租金也不低，往往只比同一地区的市场上的一居室公寓房低一点。但是如果租客以为租金稍微低一些就合算的话，那么他们就大错特错了。许多这样的房子没有经过隔热处理，需要不断地加热或制冷才能住在里面，这往往会导致要付高额的电费。
这样的房子，租客往往是直接从房东那里租的。所以他们在有问题出现的时候，通常会觉得没有地方去说理。但是Badcock说，即使租客没有经过房地产中介来租房，他们仍然有办法保护自己。
她说，租房合同不必都是由房东来准备。如果租客愿意保护自己的话，他们可以自己准备租约，并且在上面签名，然后交给房东。如果房东接受了租金，或者按照租约做了，那么即使他们没有在租约上签字，也是一样的，这仍被视为与由房东与租客双方都签字的租约具有同等效力。
租客与房主双方都是受到法律保护与约束的。如果遇到有关的问题，可以向新州公平交易厅咨询。
责任编辑：简沐
