【大纪元2018年06月12日讯】（大纪元记者赵琼玉墨尔本编译报导）墨尔本的房价已经到顶了吗？似乎远远没有！一份最新报告显示，墨尔本独立住宅（house）中位价在25年内可能涨至580万澳元。
据澳洲房地产网报导，如果墨尔本的房价按照从1993年起每年8.1％的涨幅上涨，到2043年，墨尔本独立住宅的价格中位数，将从现在的82.5万澳元飙升至582.5万澳元。
与此同时，公寓的价格也将涨至数百万澳元。公寓的年涨幅为6.6％，目前的中位价为57.4万澳元；到2043年，将涨至284.7万澳元。
房地产咨询机构CoreLogic公司的《25年住房趋势》（25 Years of Housing Trends）报告显示，在过去25年里，墨尔本的独立住宅和单元房价格的年涨幅是澳洲州府城市中最高的。
墨尔本家庭收入用来还房贷（房贷占房款的80％）的比率，自2001年以来已从29％上升到42.6％。
尽管如此，澳洲首席执行官西蒙德（James Symond）指出，近几年来，澳洲的平均利率已接近上世纪60年代以来创纪录的低水平，人们的还贷款能力已有所改善。
他说：“然而，对墨尔本人来说，住房可负担性仍然是一个大问题，主要是因为近期墨尔本的房价大涨。”
“现在购房者需要将家庭年总收入的160％积攒下来，以支付房价20％的首付款，因为现在的房价是家庭年收入的8倍。”
内城西区是墨尔本过去25年里，独立住宅房价上涨最快的地区之一， 涨幅高达969.5％，中位数已涨至100万澳元。
莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）的弗林德斯（Flinders），是墨尔本边远地区过去25年里独立住宅房价上涨最快的地区，涨幅高达1100.4％，中位数已涨至1,512,500澳元。
其次是金斯维尔（Kingsville），房价涨幅为1076.3％，中位数涨至1,017,500澳元，再次是阿什伯顿（Ashburton），房价涨幅为1074.2％，中位数涨至182万澳元。
博士山（Box Hill）在过去的25年里，房价涨幅高达1066.1％，中位数为175.5万澳元。
Noel Jones房地产经纪公司主管沙克尔顿（Tim Shackleton）将博士山地区房价的高涨归因于当地亚洲人的增多、房地产投资的增加和基础设施的改善。
墨尔本独立住宅价格涨幅最高城区前20名
| 排名 | 城区 | 2018年中位价（澳元） | 1993年中位价（澳元） | 25年上涨率 | 年涨幅 |
| 1 | Flinders | 1,512,500 | 126,000 | 1100.4% | 10.5% |
| 2 | Kingsville | 1,017,500 | 86,500 | 1076.3% | 10.4% |
| 3 | Ashburton | 1,820,000 | 155,000 | 1074.2% | 10.4% |
| 4 | Box Hill | 1,755,000 | 150,500 | 1066.1% | 10.3% |
| 5 | Hughesdale | 1,375,000 | 120,000 | 1045.8% | 10.2% |
| 6 | McKinnon | 1,815,000 | 158,500 | 1045.1% | 10.2% |
| 7 | Hampton East | 1,345,000 | 118,750 | 1032.6% | 10.2% |
| 8 | Clayton | 1,200,000 | 108,000 | 1011.1% | 10.1% |
| 9 | Malvern | 2,700,000 | 245,000 | 1002% | 10.1% |
| 10 | Ashwood | 1,422,500 | 130,000 | 994.2% | 10% |
| 11 | Cremorne | 1,240,500 | 115,000 | 978.7% | 10% |
| 12 | Braybrook | 760,000 | 71,000 | 970.4% | 9.9% |
| 13 | Yarraville | 1,000,000 | 93,500 | 969.5% | 9.9% |
| 14 | Highett | 1,345,000 | 126,000 | 967.5% | 9.9% |
| 15 | Spotswood | 1,054,000 | 100,250 | 951.4% | 9.9% |
| 16 | Sedan | 970,000 | 93,000 | 943% | 9.8% |
| 17 | Box Hill South | 1,407,000 | 134,900 | 943% | 9.8% |
| 18 | Surrey Hills | 2,094,444 | 201,000 | 942% | 9.8% |
| 19 | Balwyn | 2,330,000 | 225,775 | 932% | 9.8% |
| 20 | Fairfield | 1,429,000 | 138,500 | 931.8% | 9.8% |
责任编辑：李欣然