【大纪元2018年07月29日讯】今年6月初，美国房地产经纪人协会首席权威的房地产经济学家Lawrence Yun在M度假村（M Resort）举行的内华达州房地产经纪人会议上进行了演讲。他在接受拉斯维加斯《评论杂志》采访时，就南内华达州的房价问题发表了相关看法，主要包括：这一地区的房价正以全国最快的速度上涨；市场房屋库存偏低；以及是否会成为另一个房产泡沫等相关见解。
Lawrence表示：拉斯维加斯的房地产市场目前正处在快速上涨期，建筑业欣欣向荣，房价近期内不致下跌，开发商们应该继续增加房屋供给量，以符合市场需求。
以下为采访的部分内容：
记者：拉斯维加斯房价较去年同期上涨16%，这样快速上涨的房价会带来什么弊端？
Lawrence：拥有房产的居民肯定会对房价上涨表示欢迎，因为他们短期之内就可以获得巨额获利。但对即将在此落户的新居民而言，他们亦将负担比较高昂的房价。
记者：您认为房价是否会继续上涨？
Lawrence：我预计房价在未来几年内都不会下降。但我更希望房价能够以更平缓的方式良性增长，这样才能与居民收入的增长相匹配，保证居民的购买力。
记者：现在全国市场都面临着低库存的问题。库存供应量是否影响到房价上涨的趋势？
Lawrence：开发商们确实在加速房屋的建设，但供应量目前还没有达到拐点，或者说尚未触底。资料表明，房产库存量仍然在同比下降。我估计拐点可能会在今年年底出现，随着开发商们建造量增加，明年的库存量应该会略有上扬。
记者：我们知道，在拉斯维加斯，开发商并不是造成库存低的唯一原因。之前有很多投资者购买房屋用于出租，但是目前尚未看出他们有出售的意愿。
Lawrence：如果他们能够出售部分房产，这将有效缓解库存紧张的状态。虽说大多数投资者的投资周期在5～10年之间，不过目前他们还没有出手的意愿，因为租金收入相对较高，且他们也希望在房价的高点出手。眼下能够增加库存的唯一方法，就是让开发商努力建造更多房屋。
记者：现在美国的房产市场有哪些利多和利空的因素？
Lawrence：在利多方面，就业机会的增加形成了持续性的住房需求。此外，根据资料显示：当前很多年轻人与父母一起生活，这些年轻人更希望能独立居住；我想这是市场很大的潜在需求。
利空的因素在于房屋供应量能不能满足购房者的需求。希望房屋供应量可以增加，否则这会成为制约房屋销量的瓶颈。
记者：去年有一些研究报告声称拉斯维加斯的房产市场已经过热，当地居民也对房产市场是否进入，或即将进入泡沫期持怀疑态度。那么你认为拉斯维加斯房产市场是否已进入或即将步入泡沫期？
Lawrence：如果用居民收入等指标来衡量房价的话，可能会说拉斯维加斯的房价上升速度太快了。但就房价下降的可能性而言，答案是否定的。它与10年前的情形截然不同， 当时贷款太过宽松且住房供应充足。现在，贷款标准变得十分严格，房价泡沫的可能性大幅降低；而且大量就业人口拥入，住房明显出现了供应不足的局面。#
资料来源：https://www.reviewjournal.com/business/housing/las-vegas-home-prices-wont-tumble-anytime-soon-expert-says/
以上文章由刘大年房地产提供
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本文刊载于旧金山7月7日地产版
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