【大紀元2018年07月29日訊】今年6月初，美國房地產經紀人協會首席權威的房地產經濟學家Lawrence Yun在M度假村（M Resort）舉行的內華達州房地產經紀人會議上進行了演講。他在接受拉斯維加斯《評論雜誌》採訪時，就南內華達州的房價問題發表了相關看法，主要包括：這一地區的房價正以全國最快的速度上漲；市場房屋庫存偏低；以及是否會成為另一個房產泡沫等相關見解。
Lawrence表示：拉斯維加斯的房地產市場目前正處在快速上漲期，建築業欣欣向榮，房價近期內不致下跌，開發商們應該繼續增加房屋供給量，以符合市場需求。
以下為採訪的部分內容：
記者：拉斯維加斯房價較去年同期上漲16%，這樣快速上漲的房價會帶來什麼弊端？
Lawrence：擁有房產的居民肯定會對房價上漲表示歡迎，因為他們短期之內就可以獲得巨額獲利。但對即將在此落戶的新居民而言，他們亦將負擔比較高昂的房價。
記者：您認為房價是否會繼續上漲？
Lawrence：我預計房價在未來幾年內都不會下降。但我更希望房價能夠以更平緩的方式良性增長，這樣才能與居民收入的增長相匹配，保證居民的購買力。
記者：現在全國市場都面臨著低庫存的問題。庫存供應量是否影響到房價上漲的趨勢？
Lawrence：開發商們確實在加速房屋的建設，但供應量目前還沒有達到拐點，或者說尚未觸底。資料表明，房產庫存量仍然在同比下降。我估計拐點可能會在今年年底出現，隨著開發商們建造量增加，明年的庫存量應該會略有上揚。
記者：我們知道，在拉斯維加斯，開發商並不是造成庫存低的唯一原因。之前有很多投資者購買房屋用於出租，但是目前尚未看出他們有出售的意願。
Lawrence：如果他們能夠出售部分房產，這將有效緩解庫存緊張的狀態。雖說大多數投資者的投資週期在5～10年之間，不過目前他們還沒有出手的意願，因為租金收入相對較高，且他們也希望在房價的高點出手。眼下能夠增加庫存的唯一方法，就是讓開發商努力建造更多房屋。
記者：現在美國的房產市場有哪些利多和利空的因素？
Lawrence：在利多方面，就業機會的增加形成了持續性的住房需求。此外，根據資料顯示：當前很多年輕人與父母一起生活，這些年輕人更希望能獨立居住；我想這是市場很大的潛在需求。
利空的因素在於房屋供應量能不能滿足購房者的需求。希望房屋供應量可以增加，否則這會成為制約房屋銷量的瓶頸。
記者：去年有一些研究報告聲稱拉斯維加斯的房產市場已經過熱，當地居民也對房產市場是否進入，或即將進入泡沫期持懷疑態度。那麼你認為拉斯維加斯房產市場是否已進入或即將步入泡沫期？
Lawrence：如果用居民收入等指標來衡量房價的話，可能會說拉斯維加斯的房價上升速度太快了。但就房價下降的可能性而言，答案是否定的。它與10年前的情形截然不同， 當時貸款太過寬鬆且住房供應充足。現在，貸款標準變得十分嚴格，房價泡沫的可能性大幅降低；而且大量就業人口擁入，住房明顯出現了供應不足的局面。#
資料來源：https://www.reviewjournal.com/business/housing/las-vegas-home-prices-wont-tumble-anytime-soon-expert-says/
以上文章由劉大年房地產提供
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本文刊載於舊金山7月7日地產版
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