中共地方当局贪心 土地宁可流拍也不降价

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【大纪元2018年08月21日讯】(大纪元记者刘毅报导)山西太原市当局日前推出黄金地段的8幅土地拍卖,令外界惊讶的是8幅土地全部流拍。有评论表示,地方当局只想着多赚钱,土地宁可流拍也不降价。

8月10日,太原拿出8幅热点区域的黄金地块进行拍卖,这8幅地块所处区域较佳,交通便捷、配套齐全。因为太原市土地拍卖史上很少有同一热点区域同时拿出8幅土地公开拍卖的情形,按照以往太原“逢拍必抢”的惯例,业内人士预估,这场拍卖可能会拍出当地今年的最高楼面地价、土地单价地王。

但是,令人惊讶的是8幅黄金地块中,只有2幅地块各有一家房企报名,其余6幅地块则无人问津。有房企报名的2幅地块,因出价未达拍卖底价,没有交易成功。

有当地业内人士表示,土地价格高过房企对市场售价的预期值是流拍的主要原因。

土地流拍不仅仅发生在太原,今年前七个月,大陆房地产市场土地流拍近800宗。其中,一线城市土地流标13宗;二线城市合计流标经营性土地154宗;三四线城市经营性土地合计流标达到了629宗。就连房企必争之地的上海,也首次出现了市中心宅地流拍的情况。

对此,《新京报》20日表示,土地流拍一方面是开发商不敢像以往那样在土地拍卖中豪掷千金;另一方面,一些地方当局依然沉湎于当年“拍槌一响,黄金万两”的盛景之中,向房地产市场供应土地主要目的不是用来向民众提供住房保障,而是希望攫取更多的金钱,让土地继续成为地方财政的主要支撑,以致宁愿流拍也不主动降低地价。

新城控股高级副总裁欧阳捷也认为,中共地方政府太“贪心”是土地流拍增多的最根本原因。市场正在改变,但政府依旧老模式卖地,宁可流拍,亦要提高拍卖底价。

海外评论人士文小刚则表示,中共对房地产市场的调控依旧不见放松,尤其是限价政策令地产商叫苦不迭,很多房地产公司为了资金回笼不得不降价微利销售,而很多前两年拿的高价地现在根本没办法开发,市场令开发商变得理性。如果土地流拍继续出现,会影响大陆地方政府的财政收入,因为它们还是靠土地财政敛财,尤其是现在大陆经济增长下滑,而贸易战又给大陆经济蒙上了一层阴影,大陆楼市如何、泡沫会不会破裂都是未知数。

《香港经济日报》日前表示,大陆近800幅土地流拍或许可视为土地市场“转凉”的风向标。#

责任编辑:李明宇

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