【大纪元2018年09月02日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）帕拉玛塔（Parramatta）和利物浦（Liverpool）一带的房主已经成为西悉尼的最大赢家，其人口的繁荣推动了房地产价格长达十年的飙升。
据澳洲房地产网消息，一份新的报告显示，2008年以来，Strathfield和Parramatta市中心之间的郊区独立房涨幅最大，而公寓房涨幅最大的是西南地区。
这些房市繁荣的区包括Eastwood、Burwood、Rydalmere、Ermington和Gladesville，以及西南地区的Warwick Farm、Busby、Cabramatta和Campbelltown等。
根据房地产数据机构CoreLogic的研究，这些地区的房产中位价在10年内上涨了150％以上，远高于全悉尼地区约95％的平均增长水平。
价格的飙升将典型的独立房价格从506,357澳元推高至将近130万澳元，公寓房价格从164,318澳元升高至45万澳元以上。
创纪录的价格上涨恰逢人口的快速增长，主要是由于2009年和2014年至2017年创纪录的海外移民定居西区。
澳洲统计局数据显示，西南地区的人口增长幅度特别大，在截止至2016年的五年里，有10万新居民定居Liverpool、Campbelltown和Camden地方政府区域。同时期有超过35,000名新居民搬到Parramatta地方政府区域，推高了对住房的需求，进一步推高了房价。
房地产网首席经济师Nerida Conisbee表示，人口大幅增加也促使政府为西悉尼投入更多基础设施建设，进一步提振了房产价格的上升。
她说：“政府已经投入了大量的基础设施建设，使西悉尼成为良好的居住地，使其更受购房者欢迎。”
Conisbee认为，西悉尼的部分郊区目前房产供应过剩，特别是Parramatta，这意味着价格不会在短期内上涨，但长期前景仍然强劲。
她说：“新州的预算最近承诺建造一条从Parramatta市中心到悉尼中心商务区的快速铁路，这将对房地产市场产生重大影响。”
来自Ray White房地产公司的George Jammal表示，Parramatta市中心周围的郊区长期以来一直是一个“沉睡的巨人”，当更多人开始意识到其在大悉尼地区的中心位置时，“巨人”被“唤醒”了。
他说：“你距离所有郊区都在25分钟车程以内。”
东区增长最快的区Rushcutters Bay，其公寓房价格上涨180％，Bondi Junction增加了153％。
10年来独立房中位价涨幅最大之区如下
Strathfield：172.6％；Eastwood：165.2％；Burwood：161.4％； Riverstone：153.6％；Rydalmere：153.5％； Ermington：152.8％；Gladesville：152.2％；Busby：149.7％；West Ryde：148.7％；Lidcombe：143.6％。
责任编辑：简沐
