信托购房的利与弊

【大纪元2018年09月30日讯】（大纪元记者叶欣雯澳洲悉尼编译报导）谈及房地产投资，人们常常会把它复杂化。有些投资非常在意一些时髦词汇，如负扣税、折旧、收益率及和购买结构，但却忽略了投资本身。本文将会分析信托购房的优缺点，帮助投资者了解以个人名义购房与信托购房的区别。

信托购房的优点

1、资产保护

在资产保护方面，最有需要的是个体经营者。如果遭到他人控告公司，身为董事或是大股东的你便要面临个人资产受损的风险。而通过信托持有资产，尽管这并非是一个万无一失的方法，却可以实现资产与个人的分离。不过在这种方法下，如果有官司在身，你的资产有可能无法提取。

2、遗产规划

适当的遗产规划能给自己的家人带来不少便利。根据不同的信托类型（最常见的是全权信托和单位信托），有的甚至可以增加或减少信托收益人。这意味着你不必将资产卖给另一个家族成员，从而避免支付印花税。

信托购房的弊端

1、信托资产损失无法退税

对于许多人而言购买投资型房产的一大好处是可以享受税收优惠。通过申报贷款利息、折旧和费用等账面损失，可以与个人收入的一部分相抵销，从而增加退税金额。

尽管通过信托持有资产能够将利润分配给信托受益人，但是却不能分摊损失。这意味着当你的房产出现损失时，这部分损失的承受主体是信托机构，因此委托人不能凭此申请退税。

2、无法获得土地税减免

每个州对可获得税负减免的土地的价值范围做出了规定，在规定界线以下的房地产投资者均可获得土地税减免。在新南威尔士州，这个界线是629,000澳元，若超出这个范围，买家就要每年支付土地税了。由于大部分投资者通常衹有一到两套房产，因此无须缴纳土地税。不过，如果你是通过信托拥有房产，就无法得到土地税减免了。

因此，再决定是以个人名义还是通过信托购买房产时，你需要考虑以上这些问题。若想要保护自己免受法律诉讼甚于减免土地税，那么你可以考虑通过机构购房。相反，若你想尽可能多地获得税负减免，并且认为自己永远不会碰上官司，你可以选择以个人名义购房。

总而言之，在做出投资决定之前，最好事先咨询优秀的律师或会计师。同时你也需要询问信托机构以得到相关建议，这样你才能够选出最佳投资方案。

责任编辑：简沐